5月房地產銷售增兩成投資保持高位反彈跡象

发布时间：2019-11-16 04:07:58

5月房地产销售增两成投资保持高位反弹迹象隐现

5月经济需求下滑明显

销售的升温并不意外虽然楼市调控政策密集出台，但很多热点城市仍然推出了落户新政等对冲措施在资金压力下，部份房企加快推盘节奏，并做出一定程度的价格折让

6月14日，国家统计局发布5月宏观经济数据在5月楼市升温的情况下，房地产数据明显改良

今年前5月，全国商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比月份提高1.6个百分点自去年7月以来的10个月间，销售面积增速首度出现反弹同期的销售额增速到达11.8%，增幅扩大2.8个百分点，出现最近10个月的第二次反弹，上次反弹产生在岁末年初

受此影响，房企资金到位增速明显扩大其他指标中，土地购置面积增速再度转正，施工和新开工都在加速，房地产开发投资增速则继续维持在10%以上的水平

销售的升温并不意外虽然楼市调控政策密集出台，但很多热门城市依然推出了落户新政等对冲措施在资金压力下，部分房企加快推盘节奏，并做出一定程度的价格折让

华创证券指出，自2016年8月苏州和厦门等核心二线城市重启限购算起，本轮房地产调控目前已用时23个月，超过以往两轮调控的时长在这种情况下，需求反弹的动力仍然存在，未来楼市将可能进入一段博弈期

供需两端均旺盛

5月楼市的升温局面，在供需两端都有体现在需求端，5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米，虽然不及3月份的水平，但仍比4月增长了17.5%，同比增长8%销售额方面，5月单月的环比和同比增速分别为18.2%和17.7%

这与市场的直观感受很是一致成都某房企人士向21世纪经济报道表示，从4月开始，政府部门就对预售证的审核有所松动，5月“过审”的项目明显增多，以求在一定程度上减缓成都市场“万人摇号”的紧张局面

北京朝阳区链家房地产经纪人也指出，近期门店带看情况明显增多，其所在的东五环定福庄区域，二手房成交量有所增加，部份房源的成交价格也已出现提升

中信建投认为，5月市场升温的原因主要有三个，一是预售证释放边际改善；二是今年龙头房企推盘节奏提早；三是融资难度加大倒逼更多房企加速推盘兑现现金流

此外，在经历了长时间的楼市调控后，需求正在谋求释放本轮房地产调控自 2016 年 8 月苏州和厦门等核心二线城市重启限购开始，目前已经用时23个月，且不见松绑而在年、年的两轮周期中，楼市调控分别历时21个月和16个月

热门城市不断推出的落户新政，叠加了这部分需求，也被认为是此轮市场升温的推手据天津市人力资源和社会保障局消息，自5月16日发布人才新政至21日，天津共直接落户5800人，领取调档函的27000多人

正因如此，尽管5月单月各地出台了刷新纪录的50次调控政策（中原地产数据），但仍被各项利好所抵消，最终导致“红五月”的出现

供给端的数据继续旺盛前5月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速连续三个月维持在10%以上的水平房企购地面积增速，由前4月的-2.1%，转为2.1%房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大

由于供需双双改善，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）从4月的101.37提高至5月的101.58，实现了自去年7月以来的最大涨幅

价格博弈或将深化

5月市场升温，也使房企的资金状况得以改良今年前5月，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速创今年以来的新高，比月份提高3个百分点

但华泰证券认为，这难以掩盖房企融资环境的趋紧由于新增资金主要来源于定金及预收款、自筹资金国内贷款仍然延续同比负增长态势，说明开发贷和非银渠道依然趋紧

华泰证券指出，在融资端延续收紧的情况下，政府和房企之间的价格博弈可能发生变化一方面，房企为加速资金回笼，可能在价格方面做出妥协；另一方面，政府也有意通过扩大供给，减缓热点城市的供需缺口，避免一二手房价倒挂所带来的投机过热

中原地产首席分析师张大伟也认同“博弈”的观点，但他表示，房价依然具备上涨的动力，应警惕需求爆发致使的房价失控

其理由在于，当前库存创下最近46个月的新低而且从区域上看，在1二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时期因此，短期来看，供需缺口并不容易填补

张大伟表示，从统计局的数据可以看出，商品房的销售额上涨幅度与商品房销售面积的涨幅差距在拉大，“这证明了房价上涨幅度在加快”

房企的态度较为谨慎某闽系上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示，政策变化仍是未来的影响因素“到目前为止，调控政策并没有松动的迹象，而且随时可能加码”他说因此，5月市场的回暖，究竟是反弹的先兆，还是昙花一现，目前尚需视察

但他同时表示，至少不会对市场过于悲观因为从部份热门城市的抢房现象中可以看出，市场需求已经累计到足够的规模，并有能力为市场提供支撑

宝宝脸色发黄什么原因

丁桂薏芽健脾吃多久

小儿呕吐吐奶溢乳哭闹怎么办

福建哪家医院治疗白癜风

宿州能治疗牛皮癣的医院

宁波白斑疯医院