政治局經濟會議未提房地產業內預計樓市長周

政治局经济会议未提房地产 业内预计楼市长周期稳定

每年10月底召开的政治局会议是定调第二年经济政策走向的风向标，备受外界关注中共中央政治局10月31日召开会议，会议对当前经济形势变化有最新定调，并对下一步经济政策作出重点部署

值得注意的是，中央政治局经济会议中，并未提楼市政策和去杠杆而在7月底的中共中央政治局会议上，对房价提出了罕见的严厉措辞在业内看来，这对房地产行业发展来讲，虽没有利空消息，但利好也谈不上房地产调控也进入平稳期，房地产也会保持长周期的稳定

定调明年经济，未提楼市、去杠杆

中共中央政治局10月31日召开会议，总结前三季度经济工作情况会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露对此要高度重视，增强预见性，及时采取对策

会议指出，当前我国经济形势是长时间和短时间、内部和外部等因素共同作用的结果我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段，外部环境也产生深刻变化，一些政策效应有待进一步释放

会议指出，要切实办好自己的事情，坚定不移推动高质量发展，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行

会议指出，要坚持“两个毫不动摇”，增进多种所有制经济共同发展，研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难围绕资本市场改革，加强制度建设，激发市场活力，促进资本市场长期健康发展

但是值得注意的是，本次中央政治局经济工作会议，也是年内首次没有提到房地产而在7月31日中共中央政治局会议对房价提出了罕见的严厉措辞

7月31日中共中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，公道引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨其中，“坚决遏制房价上涨”比以平常提的“避免房价过快上涨”更加严厉有地产商称之为有史以来“最严峻”的政策宣示

业内：房企应谨慎选择投资目标

本次中央政治局经济工作会议，也是年内首次没有提到房地产这对房地产行业来说，意味着什么

易居研究院副院长杨红旭指出，这次会议没有提及房地产，是因为楼市在近期已经降温7月31日中共中央政治局会议对房价提出了罕见的严厉措辞随后的月三个月内，大部分城市楼市开始降温从目前细分市场来看，土地市场、新房市场、二手房市场都已降温，从9月份开始，房地产调控进入平稳期，即不升级，也暂时不放松

3季度我国GDP增长6.5%，在杨红旭看来，是个小型破位，“在经济增速下行背景下，房地产作用会比较明显，房地产不能过度下跌未来年，预计房地产还应发挥稳定经济的重要作用”杨红旭说

在合硕机构首席分析师郭毅看来，本次中央政治局经济工作会议，最重要的一个方向是稳就业、稳经济首次没有提到房地产，这说明房地产已不是当前最重要的一个目标房地产虽然在经济中占据重要一环，但在这几年“房住不炒”的调控下，楼市已处于相对稳定的状况，同时，中央领导也并没有把房地产作为拉动经济抓手的计划

郭毅指出，本次中央政治局经济工作会议，释放的信号，只能说没有利空消息，但利好也谈不上这次会议中提出，要稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，跟房地产相干的是稳投资

“目前来看，政府并没有想通过拉动投资来稳定经济，说明目前针对房地产的诸多调控政策还将延续下去，但基于经济发展的现状，也不太会出台更严厉的打压政策”郭毅指出，对未来房地产行业来讲，是个趋向稳定的状态，企业也应根据目前的投资、政策环境，相对谨慎地选择公道的投资目标，购房者也需要基于自己真实的需求动身，选择购房或观望从目前的整体来看，楼市会保持一个长周期的稳定状况

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