京出臺政策房規劃標準設計要幾十年不過時

京出台政策房规划标准 设计要几十年不过时

市规划委昨天表示，近日组织权威专家对42个政策房参展项目进行评选，选出10个方案较好项目和5个方案欠佳项目一些仍存在设计缺陷的项目将继续退回调整，一而再、再而三修改不好的项目将更换设计单位

今年起，本市每年推出《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》作为标准

北京市建筑设计研究院第六设计所所长刘晓钟介绍，《图集》包括外立面、户型等设计的指导图例，还有欧洲国家保障房设计样本，设计建设单位可据此设计或创新

根据第一版《图集》，政策房净使用率不得低于65％

，而目前本市政策房次高层建筑一般超过70％，高层塔楼在67%-68%刘晓钟说，《图集》中只有面积是刚性要求，因为政策房都是小户型，公摊相对较大，因此设定了这个最低标准净使用率和房屋使用面积相近，但算法不同，折合成使用面积的概念，小户型房屋使用面积比例比大户型小5%左右

《图集》还对政策房不同户型进行了模板化设计在户内面积的使用上，要求做到充分和舒适并举

■焦点

近四成意见不满政策房设计

市规划委主任黄艳说，刚结束的42个政策房项目设计展览共接到2174条意见，不满意意见占37%

黄艳说，政策房设计品质不能输给商品房，现在有些方案连基本要求都没达到，如果再三出现这样的设计方案，那就得考虑设计单位是否具备行业资质设计师必须有生活经验，新人不能拿政策房练手对于设计不好政策房的设计单位，将会影响其资质等级和年检是否过关在设计大师、结构大师的评选中，政策房规划设计方面的经验将作为考核基本原则经验不足的设计单位应邀请专家做顾问一起设计

对设计不满意见

47%不满意户型设计

13%不满意总体布局

12%不满意道路交通

6%不满意立面户型

6%不满意基础设施

6%不满意区位条件

5%不满意绿化景观

5%不满意其他方面

政策房设计要求几十年不过时

黄艳说，目前的建筑市场中，住宅占三分之一，而政策房占住宅的70%，今明两年乃至十二五期间，政策房将是住房市场主流如果设计成一个样，将非常可怕，是对城市的不负责她说，政策房是城市的一部分，关系着区域发展设计师拿着一个设计拷贝上百份，这样做法行不通黄艳强调，这项工作还体现在未来的使用中，如果设计阶段考虑不周，没有详细考虑环保，将来修正成本将更高因此，政策房的设计要求几十年不过时，特别要考虑太阳能的利用

本市政策房明年竣工六七万套

市住建委主任隋振江表示，本市开工的政策房面积快速增长，截至目前已经达到2000多万平米今年本市将竣工4.6万套政策房，明年竣工量将达到六七万套

在追赶进度和供应量的同时不能牺牲质量隋振江强调，政策房的第一人就是建设单位，因为建设单位往往集合设计、配套、绿化和监理等各个环节他提出，政策房建好后，配套设施如学校、幼儿园、医院，就得由政府推动投用，不能等建设单位启动，这样才能让市民在入住的同时享受到相应的配套服务物业管理方面，项目竣工后不能由开发商直接交给自己的物业公司，应该由政府独立招标，委托第三方验收

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