中信城30萬訂金調查未獲準預售即鎖定10

中信城30万订金调查 未获准预售即锁定10亿元

今年以来，房地产市场强劲复苏，各大城市商品房销售强劲，排号买房现象屡见不鲜其中，不少楼盘在取得预售证或者即将申请预售证时，便开始内部认购，公开放号收取诚意金

在楼盘尚未取得预售许可证时，任何形式的销售行为都是非法的收取诚意金作为一种法律性质界定不清的形式，也是不正当的而部分楼盘以售房为名，引导购房人向指定银行账户存款，无疑有变相揽储的嫌疑

未获预售许可锁定资金即达数亿

一处千余套房源的楼盘，尚未获得预售许可，但已锁定约10亿元资金近三个月；一家关联银行，在飞速上升的房贷业务面前，急需招揽存款以应对存贷比超标的风险；一家正在谋求上市的房地产企业，为最大化挖掘土地价值，也加入了捂盘囤房的行列

从8月上旬售出第一张价值30万元的VIP金卡后，中信地产旗下位于北京南二环内的中信城二期至今没有取得预售证，但在该项目排号的客户已累计近5000名，其中，有部分VIP金卡的价值是10万元按这一规模估算，中信地产廉价掌控的资金接近10亿元；而其导演的这出延期开盘大戏现在仍在继续

专家表示，今年以来楼市销售火爆，绝大多数楼盘在取得预售证前，便开始内部认筹，并收取一定数额的诚意金，这种做法本身就违反《城市商品房预售管理办法》

早在8月初，中信城便打出广告称即将推出二期产品，推广名为沁园，计划开盘五栋楼座，共计住宅1200多套产品户型涵盖了65平方米的一居到220平方米的四居当时，中信城项目一期尾房的销售均价为21800元/平方米

月底，中信城向排号客户解释，由于国庆原因，项目二期推迟到十一长假结束后，随即开盘日期又推至10月底但进入11月，中信城二期仍没有开盘的意向当向售楼负责人询问时，得到的答案是目前，项目还有手续没有办下来　但此时，中信地产放出风来，中信城二期均价预计28000元/平方米；其中，1号楼33000元/平方米-35000元/平方米，2号楼29000元/平方米-32000元/平方米，3号楼27000元/平方米-29000元/平方米四号楼五号楼暂时不开

按照预售管理办法，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证和施工许可证；开户银行出具证明投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工日期就可以申请预售许可证业内的标准即所谓的出地面

今年以来，房地产市场快速升温，库存大量消化使得开发商纷纷控制销售节奏，捂盘现象愈演愈烈，部分项目甚至已经封顶还不申请预售从交订金排号到正式开盘的时间长达二三个月，其间销售均价不断上涨，不少楼盘采取多次开盘，当日售罄的营销方式制造热销局面一位地产人士指出，而捂盘的目的，就是可以随行就市不断上调价格

一位银行业专家指出，今年货币政策宽松，多数银行都争抢放贷做大信贷规模下半年开始，不少中小银行的存贷比都已经超标

央行为防止银行过度扩张，规定商业银行最高的存贷比例为75%但这家银行三季度存贷比高达83%，已经超越红线就在9月、10月间，这家银行开始搞活动奖励客户储蓄，其中包括送加油卡、送代金券甚至派送现金等手段巧合的是，这一期间，中信城一再拖延开盘时间有关负责人曾明确表示，未取得预售许可证的楼盘不得收取诚意金，已经办理预售许可证的项目，可以适当办理VIP卡收取诚意金但发放VIP卡的数量应该在房源数量的三倍以下，否则将被查处

百亿授信落空

作为中信城的开发商，中信地产今年扩张势头很猛，今年将跻身房企百亿俱乐部目前总资产规模已达到近500亿元人民币，净资产规模58亿元人民币，年开工住宅面积近300万平方米，土地储备面积近2000万平方米但据权威人士透露，中信地产近期一笔百亿元的银行授信申请被拒绝

据了解，集团客户的盘子越大，财务、人事关系就越复杂，贷款如果流入集团内部就很难监控，这是该授信银行解释中信地产授信被否的原因另外，该银行把中信旅游地产作为内部资料特别进行了研究，认为其开发的旅游地产投资过于密集，且地块偏僻，回报周期长，因此风险太大

汕头做妇科比较好的医院
小儿咳嗽吃什么药
生物谷