2011年买房如何减免房产税

2011年买房如何减免房产税

房屋租赁是指在商定的时间内，出租方将房屋的运用权转让给承租方，并收取租金的一种契约情势房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税根据，向产权一切人征收的一种财产税海南房地产为了获取更大收益，把闲置房产作为投资而租赁进来，需进行房屋租赁的税收谋划

1、巧用税率节税

《房产税暂行条例》规则，个人出租房屋用于生产运营的，按租金收入的12%缴纳房产税个人将居民住房出租用于居住时，根据《财政部、国家税务总局对于调剂住房租赁市场税收政策的告诉》的规则，房产税暂减按4%的税率征收

纳税人在出租房屋时，应差别房屋的运用性质，将营业场合与居住房屋分开，分别签署合同这样，缴纳房产税时可以减轻税负

2、巧用计税方式节税

《房产税暂行条例》规则，房产税按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳

房产税的税率，按照房产余值缴纳的，税率为1.2%；按照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%税法又规则，用于本人居住的房屋可免得缴房产税，用于本人运营办公的按房产价格减去10%-30%的余值进行计征；而用于租赁的，则按房产租金收入计征，租金不得低于同幢物业或同类型房屋租金的单价巧用计税方式能减少税负

3、巧用费用扣除节税

《国家税务总局对于个人所得税若干业务问题的批复》规则，扣除费用的顺序明白为：1财产租赁历程中缴纳的税费；2由纳税人负担的该出租财产实践开支的修缮费用；3税法规则的费用扣除标准其中，修缮费用扣除根据国家税务总局对于《征收个人所得税若干问题的规则》规则，可以供给有效、正确凭证，证实由纳税人负担的该出租财产实践开支的修缮费用许可扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予下次继承扣除，直至扣完为止