住建部微服私访的结果不一定是市场真相

发布时间：2019-12-18 04:00:29

住建部微服私访的结果不一定是市场真相

据《经济观察报》3月14道，前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%这个数字大体反映出成交量回暖的现实刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了上述数据此次住建部派出了规模庞大的调研组，以微服私访对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查

最近，楼市回暖的字眼不断出现在媒体上，因此，住建部微服私访得出这个结论没有什么新意，唯一有新意的或许就是微服私访这个词然而，从这一调查的过程看，所谓微服私访未必有多大的说服力

首先，住建部的微服私访不是真正的微服私访据报道，住建部派出了规模庞大的调研组，对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查，这么大的动静，地产商会感觉不到吗他们一旦知道消息，还会老老实实地配合吗我表示怀疑

说得明白，调查人员每到一个城市，都要求地方政府提供统计资料，如果地方政府对调查人员的行踪了如指掌，他们还能微服私访吗何况，现在某些地方政府已经和开发商成为利益共同体，地方政府还会帮助调查人员保守秘密吗即使真是保密，调查人员以普通百姓的身份出现，地产商提供的信息就一定能保证真实吗

日前，房地产商任志强说，房地产行业平均利润只有8%，大头是地方政府拿去了现在，住建部一番调查后，公布的只是住房成交量同比增长6.1%，而百姓真正的购买力如何，政府究竟从房价中获利多少等公众最关心的问题无一涉及，这样的调查至少是不完整、不深入的

确实，住房成交量同比增长6.1%，也许能得出不必继续出台大规模房地产市场刺激政策的结论，但是，调查就不能深入一步，满足百姓更多的知情权吗

摘编自《齐鲁晚报》3月16日文/伍里川

6.1%不是定心丸更非兴奋剂

在房地产市场争论多多、博弈复杂、统计数据多如牛毛的情况下，住建部采取微服私访的方式调研楼市，这是值得鼓励的作为房地产主管部门，没有调查就不能把准市场脉搏，开出的药方就缺少针对性

但是，全国住房成交量同比增长6.1%的结论，是否完全真实值得商榷所谓微服私访，即调查者隐藏真实身份到各楼盘现场去了解真实状况对开发商来说，说自己的产品紧俏、热销，是一种销售策略

不可否认的是，个别城市住房成交量的确呈现出小阳春现象，这既是因为政府救市，也是因为开发商以降价来提升交易量但要意识到，个别城市的住房成交量回暖，并不意味着中国楼市回暖

从当前的经济大环境来看，还不能支撑楼市回暖国际金融危机深不见底、中国经济增长面临下行风险，决定了居民预期收入存在不确定性即便消费者有买房的意愿，但不一定有购买能力所以，不排除楼市小阳春之后还有长时间的倒春寒

从市场层面而言，也不能轻言楼市回暖来自官方的统计数据显示，截至去年12月底，全国商品房空置面积为1.64亿平方米要消化掉这些空置房需要漫长的时间而且，银行出于风险考虑，对房地产贷款异常谨慎开发商面临的压力不仅在于房子销售，还在于自身的资金安全因而，选择降价销售很可能是今后一段时间楼市的主旋律

未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，是正确的选择只有让供求双方进行充分博弈，才能产生合理的住房价格而一味救市就容易让房价偏离市场轨道

全国住房成交量同比增长6.1%，既不是定心丸，更不是兴奋剂这一数据是否符合市场实情还值得推敲，因为微服私访得到的结果不一定全是市场真相即便微服私访得来的这一数据是真实的，也不能因此就认为楼市回暖

摘编自《燕赵都市报》3月16日文/冯海宁