5月百城楼市上涨两年转下行海南房价缩量下

　　5月百城楼市上涨两年转下行 海南房价缩量下跌

　　中国房产某研究院发布《百城房价分析报告》，报告显示，5月百城住宅均价10978元/平方米，环比下跌0.32%，为自2012年6月连续环比上涨 23个月后首次环比下跌其中，海口、三亚住宅均价较2012年6月累计下跌9.76%和6.68%，跌幅仅低于温州，分别居全国最大累计跌幅城市的第二 和第三位

　　百城住宅

　　均价环比下跌

　　报告显示，百城均价环比连续上涨近两年后首次下跌5月百城住宅均价为10978元/平方米，环比下跌0.32%，为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌；同比连续上涨18个月，但涨幅持续收窄至7.84%

　　十大城市北京、上海、广州等环比连续上涨23个月后首跌，跌幅略低于百城5月十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%同比方面，进入2014年以来，十大城市均价同比涨幅逐月收窄，由2013年12月的17.56%降至13.97%

　　从季度累计涨跌来看，2014年1季度涨幅明显缩小，其中百城均价累计上涨1.56%，较去年4季度缩小1.08个百分点，10大城市均价累计上涨3%，较去年4季度收窄1.48个百分点；月百城均价累计下跌0.22%，十大城市涨幅缩小至0.21%

　　海口三亚

　　跌幅居全国第二三位

　　报告显示，5月海口、三亚住宅市场持续下行，房价明显下跌，较2012年6月累计下跌9.76%和6.68%，跌幅仅低于温州（下跌24.89%），分别居 全国第二和第三位5月海口、三亚月均成交面积分别为15万平方米、12万平方米，同比降幅均达30%另外，5月三亚房价为24328元/平方米，超过 一线城市广州，同时为二线城市的最高水平

　　另外，监控数据显示，5月海南全省商品房共签约5223套，环比上涨1.5%，同比去年同期 下跌34.67%；签约住宅均价约为10546.96元/平方米，环比下跌8.82%，同比上涨15.18%其中，海口新建商品房成交1957套，环比下跌7.5%，同比下跌37.09%三亚新建商品房成交715套，环比4月下跌38.2%，同比去年5月下跌27.34%

　　分析房价

　　信贷供求因素系主因

　　影响住宅价格的主要原因是商业银行信贷与楼市供求因素，报告认为，2014年初，房地产信贷紧缩，个人按揭贷款同比增速明显下滑，截至2014年3月底本币 房地产贷款余额15.4万亿元，同比增速较去年底回落0.3个百分点至18.8%，为2012年以来房地产贷款余额增速首次出现同比增速回落同时，1季 度多家银行纷纷取消利率优惠乃至上浮利率，房贷审速度有所放缓甚至暂停房贷业务

　　从短期来看，市场库存攀升，供过于求，出清周期延长，去化 压力突出，购房者观望情绪较浓同时，成交量明显回落给房企销售带来较大压力，近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种 方式加大优惠力度，一定程度上促使房价下降另外，自住型商品房的试点和推广，一定程度上分流了部份中低端普通商品住宅的需求，影响楼市成交量

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