如何看沙盘买房第一步1

发布时间：2019-12-25 20:46:48

　　如何看沙盘,买房第一步!

　　在售楼处看房，看沙盘是必不可少的环节如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等和区域规划；项目沙盘要侧重视察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等

　　一、区位沙盘怎么看

　　区位沙盘通常指的是，售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展现沙盘在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套

　　图为某楼盘的区域沙盘，右上绿色部位为楼盘所在位置，左边红色圆圈为周边特点的商圈或地点

　　1.交通配套

　　购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来计划中的，这直接影响到你入住以后的出行方便程度一般都会在沙盘上标有“在建”或“计划”的字样

　　2.商业配套、医疗配套

　　商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度

　　3.区域规划

　　区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划一般情况下，置业顾问在讲授规划时，会侧重讲政府在该位置周边的规划，比如周边，将来会有高新技术产业园区；或在多少千米外，会新建一个机场通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间

　　二、项目沙盘怎样看

　　项目沙盘通常指的是，售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等

　　购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况

　　图为某楼盘的项目沙盘，右侧为道路规划，绿色的为小区园林规划，蓝色的区域代表湖泊

　　1.看朝向

　　先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方

　　2.看楼间距

　　购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽阔3.看停车位及小区内的道路规划

　　看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少

　　4.看公共配建

　　像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问

　　三、沙盘上的不明建筑物如何辨别

　　沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”这时需要购房者提高警惕，那块地或许已被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明

　　这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光所以，购房者看到这些时，应该问清楚用处

　　四、户型沙盘怎么看

　　户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展现给购房者用的沙盘通常情况下，购房者需要侧重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高

　　图为某楼盘的户型沙盘，从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区

　　1.看户型形状

　　户型形状主要看户型是否方正正如字面理解的意思，方正，指边沿没有奇奇怪怪的拐角对于塔楼楼盘来讲，完全方正的户型在北京市场基本不存在板楼的户型，比较方正

　　2.看功能分区

　　户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的散布情况各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离也可以想象自己依照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受

　　户型好不好，分区是不是合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度

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　　看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率