楼市拐点或2020年出现房价进入调整期

　　楼市拐点或2020年出现 房价进入调整期

　　2014年上半年，全国大中城市房价由全面上涨转为普遍微跌中国社科院昨天发布报告称，楼市长期拐点尚未出现，但短期下跌不可避免报告预测，拐点大致出现在年间，届时城市住房将不再具备快速增加的条件

　　报告指出， 2011年以来，中国楼市已经出现结构性多余的总体态势，2014年上半年，全国住房成交量萎缩明显，库存水平继续提升统计显示，月，中国商品住房销售面积和销售额均下降明显，分别减少7.8%、9.2%同时，库存增长较快，到2014年6月底，新建商品住房待售面积增加至35917万平方米，同比增长25%其中，北京、上海、广州、深圳等10大城市的商品房存销比呈现不断上升趋势，上半年各月均到达10个月以上，4月份高达17.7月报告指出，楼市供求形势正由供不应求向阶段性、结构性多余转变为消化结构过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格或将进入为期年的调剂期

　　报告认为，在可以预感的未来，中国住房市场不会出现断崖式的需求崩溃，但有可能会出现重大结构性调整整体来看，由于人们改善居住条件的动力依然强劲，人口流向也没有出现显著的宏观拐点，因而中国还不会进入住房普遍过剩时期不过，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，一些房价高、前期开发量大的二、三线城市，可能发生局部崩盘报告预测称，年中国城（动态 户型 相册 地图）市住房需求的总体走势呈现出“上升—安稳—下降”的“倒U形”特征，拐点大致出现在年间，届时中国城市的住房需求将不再具有快速增加的条件

　　近期

　　，诸多城市放松限购令，甚至有部份城市明确发文报告指出，一线城市和热点二线城市松绑限购的可能性不大倪鹏飞表示，这些城市公共服务较好，解除限购，可能会带来问题

　　报告认为，在2010年以来限购政策的作用下，二线城市和热门三线城市投资投机性需求基本被挤出住房市场，经过将近4年的调整，这些城市住房市场供求结构趋于平衡，购房者预期在市场趋于平稳的状态下也逐渐趋于合理，住房市场进入自我调整阶段报告指出，限购政策，作为行政性调控手段，应随着市场形势的变化而适度调剂甚至取消报告建议，逐步放松这些城市限购，通过市场机制的主导作用增进住房市场的深化调整