前7月海南商品房销售461万平同比下降了

前7月海南商品房销售461万平 同比下降了5.4%

记者从2012年1-7月海南经济形势分析会了解到，今年1至7月份，海南全省房地产开发投资完成447.39亿元。全省商品房销售面积461.95万平方米，尽管同比下降5.4%，但海口、三亚、陵水三地销售面积均有较大涨幅。

【现状】房地产仍是海南重要支柱性产业

会议介绍，1-7月份海南商品房销售面积呈逐步回暖态势，商品房销售面积461.95万平方米，同比下降5.4%，降幅比1-2月份收窄21.2个百分点，海南商品房销售面积增速走势与全国基本一致。涨幅较大的市县有：海口市商品房销售面积147.33万平方米，同比增长66.0%；三亚市84.57万平方米，同比增长31.8%；陵水县37.10平方米，同比增长13.2%。

1-7月份，海南商品房销售金额达421.52亿元，全省累计销售均价9125元/平方米，同比下降4.0%，商品房累计销售均价呈下降态势。其中，海口市累计销售均价6762元/平方米，三亚累计销售均价14123元/平方米。

1-7月份，海南全省房地产业税收收入89.05亿元，同比增长7.8%，占地方税收收入的41.0%。由此走势看来，海南房地产投资额、税收收入仍保持一定增幅增长，投资额占固定资产投资比重为39.5%，说明房地产仍是海南重要支柱性产业。

【问题】“好地方，不方便，难留人”

据介绍，海南房地产开发结构以商品住宅为主，住宅投资总额占房地产开发投资比重达到80.8%。然而，纯商品住宅流动性、经营性差，可持续发展的后劲不足，市场抗风险能力小，这种开发模式对海南稀缺珍贵的土地资源形成较大的压力。

近年来，海南基础设施和公共服务已经有了较大的提升，但仍不能适应快速发展的需求。特别是中、西部交通状况成为制约房地产发展的重要的因素，东部部分市县的水电、医疗等在冬季和旅游度假高峰期往往出现服务设施短缺现象，满足不了旅游度假需求。不少购房者反映，小区环境很好，就是购物不方便文化娱乐欠缺，“好地方，不方便，难留人”。

另一方面，随着宏观调控政策的持续影响，差别化信贷政策继续执行，市场成交不理想，加上土地增值税预征率的提高，导致部分中小企业运作资金出现短暂困难。

29日，记者从2012年1-7月海南经济形势分析会获悉，今年1-7月份，海南全省房地产开发投资完成447.39亿元。全省商品房销售面积461.95万平方米，尽管同比下降5.4%，但海口、三亚、陵水三地销售面积均有较大涨幅。

【现状】房地产仍是海南重要支柱性产业

会议介绍，1-7月份海南商品房销售面积呈逐步回暖态势，商品房销售面积461.95万平方米，同比下降5.4%，降幅比1-2月份收窄21.2个百分点，海南商品房销售面积增速走势与全国基本一致。涨幅较大的市县有：海口市商品房销售面积147.33万平方米，同比增长66.0%；三亚市84.57万平方米，同比增长31.8%；陵水县37.10平方米，同比增长13.2%。

1-7月份，海南商品房销售金额达421.52亿元，全省累计销售均价9125元/平方米，同比下降4.0%，商品房累计销售均价呈下降态势。其中，海口市累计销售均价6762元/平方米，三亚累计销售均价14123元/平方米。

1-7月份，海南全省房地产业税收收入89.05亿元，同比增长7.8%，占地方税收收入的41.0%。由此走势看来，海南房地产投资额、税收收入仍保持一定增幅增长，投资额占固定资产投资比重为39.5%，说明房地产仍是海南重要支柱性产业。

【对策】加快房地产业转型升级

宏观调控政策对海南房地产业带来了前所未有的压力，但对海南房地产调结构、促转型也是一个历史机遇。海南省住建厅厅长王志宏在报告中表示，海南将继续严格执行国家房地产调控政策，紧抓转型发展机遇。

逐步减少商品房住宅开发比例，适度发展低密度、低容积率、低层、绿色节能生态高品质旅居型住宅；积极发展与旅游业结合率高的度假酒店、度假村等经营性房地产；积极培育房地产市场新的增长点，鼓励发展租赁式公寓，适度培育和发展产权式酒店、分时度假等各种特色经营房地产，降低房屋闲置率等。

同时，提高城市市政基础设施和公用设施建设水平，在商业服务、医疗卫生、文化娱乐、应急管理等方面，加快建立与国际通行规则相衔接的服务体系，为房地产项目提供有力的保障。

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