海口资源得天独厚将健康有序发展高端旅游地

海口资源得天独厚 将健康有序发展高端旅游地产

昨天下午，海口市2011年拟挂牌土地推介会在西海岸举行。会议期间，多位专家指出，海口发展房地产业的优势和潜力巨大，投资者应该把握时机投资海口，参与到海口的国际旅游岛中心城市建设中来。海南大学政治与公共管理学院院长安应民认为，海南国际旅游岛的建设为海南地产注入了新的发展活力，海南地产应充分利用国际旅游岛的品牌效应，积极探索适合国际旅游岛建设的旅游地产发展模式。

开发模式和实力巨变

安应民认为，海南地产正发生两大变化，首先是地产开发思路与模式正在发生变化。他分析，海南的地产需求不同于其他城市，也不同于普通的居住型地产需求。建设海南国际旅游岛的目的是大力发展旅游产业，以旅游业为主导产业带动全面建设，因而大规模的开发住宅式房产，绝不是海南房地产的发展方向。海南的房地产发展，首要的是限制资源掠夺式的纯住宅模式开发。为了科学合理地利用资源，海南旅游房地产必须进行模式创新，分时度假模式的引入与本土化创新已是必然。而出于对市场的长期看好，在近期的规划中，大多数开发商都是以高端型综合模式的整体规划来定位自己的地产项目，甚至有不少开发商是组团开发。在开发数量上的定位是少而优，在开发层次上的定位是高而精。

与上个世纪九十年代不同的是，如今进入海南开发的地产企业都是全国实力较强的品牌开发商，他们对待海南开发的姿态和做法也大不相同。这些进入海南的地产巨头大都以区域开发为主要形式，打造高端区域性的度假休闲项目，包括酒店、住宅、商业、度假等多元化的综合体项目。

健康有序发展高端旅游地产

安应民认为，海口有阳光、沙滩、椰风、海韵，自然、历史、人文资源丰富，生态环境一流，高尔夫、游艇等户外有氧运动品牌凸显，这些都是岛外省市无法比拟的。当前海口正按照海南国际旅游岛建设的要求，发挥省会中心城市综合型、多功能优势，努力打造“宜居、宜业、宜学、宜游”的品位之城。在这么一个充满阳光的温馨的宜居城市里，在资源有限和不可复制的条件下，海口的地产业一定会更具魅力、更具吸引力、更具竞争力。

作为省会城市，海口的发展更值得期待。安应民认为，海口作为国际旅游岛的中心城市，在房地产业发展方面，必须做到既确保本地居民基本住房需求，又能满足岛外人士旅游度假和居住的需要。同时，对于海口市来说，国际旅游岛建设也是房地产业结构调整的一个重大契机。海口承担着国际旅游岛中心城市的角色和义务，与之相适应，必须确立有序发展高端旅游地产的目标，坚持高标准、高品质、高端化的开发原则，科学规划旅游地产发展类型、规模和速度，构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住宅等多元化的旅游地产供应体系。

根据这一战略，安应民认为，海口市应积极调整房地产产品结构和产品类型，充分放大优势资源，发展产权式酒店、酒店式公寓、避寒疗养和度假需求的高档居住产品等，满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。

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