限购令后支招三类买房人

“限购令”后支招三类买房人

买房安家可以说是人生头等大事，“限购令”又一次缩紧了房地产市场，在目前高昂的房价面前置业者都显得迷茫。

王先生工作三年，准备向相恋多年的女友求婚，但是现在婚房还没有着落，他很着急找到鑫尊地产，“我想发动自己的家里和女友的家里一起帮忙，买一个一室一厅的小居室，又担心将来有了宝宝家里太拥挤又要换房子，到时候房价还不知道能不能承受得起了；还有另一种选择就是买二手房，同样多的资金应该可以买一个面积稍大一些的两居室”……

像王先生这样的情况非常普遍，鑫尊地产研究部对置业人群进行了细分，对买房过程中注意的问题提供了一些建议，并推荐了一些区域及楼盘。

首次置业群

首次置业者中多数80年后人群，80后是社会力量中刚刚成长起来的群体，年轻人经济实力不足，选择房子的时候要量力而行，要考虑自己的承受能力，如果因为买房使自己陷入经济困难，给生活带来过大压力就得不偿失了。首次置业，要先考虑到生活的舒适性，注重房子的实用性。与新盘相比，二手房楼盘的社区更成熟、配套更完备，选择房子的时候，考察也更直观。

专家推荐建设年代比较近的成熟社区，像90年代的房子就是比较理想的选择，房产证五年以上的还节省了5.5%的营业税。地铁沿线交通方便，即使位置稍远，也可以通过节省路上的时间加以解决。像天通苑、回龙观区域的价位就非常适合首次置业，比较好的小区有新华联运河湾、东亚·上北中心、矩阵等，价位都在2000元/平左右，一居、两居的户型都很实用，应该算是性价比很高的。

改善置业群

十一的这次“限购令”给改善置业的人群增加了不少压力，因此升级置业更需谨慎。这类人群大多有购房经验，可能是因为工作的变动或者家庭成员的增加等原因换房，对房子的要求也更高。

首先必须满足面积、格局、实用性等基本的条件改善外，还要更多地考虑到交通、教育、医疗等必要的日常生活需求。从经济发展的趋势来看，房地产市场还是会上涨的，频频新政的出台只是抑制了上涨的速度。鑫尊地产根据近日市场实际情况得出，政策的紧密出台让原来的投资者没有信心继续持房，选择缓慢抛售。改善置业购房者，比首次置业群体资金实力雄厚一些，现在是市场的平稳期，房源的可选性又很大，选择现在下手还是很理性的。

水木天成、橡树湾、清景园等社区，开放商都有一定的实力，社区环境也比较高档，户型两、三居室的都有，楼盘相对较新，交通也都很便利，生活配套又齐全，足够满足改善型置业的需求了，当然价格也相应高了一点，在2500元/平-3000元/平左右。

投资置业群

由于二手房已经经过了一段时间的居住，因此，社区的生活配套更齐全，人文环境更容易选择，房子的质量也经过了一段时间的考验，同时，二手房的价位也更合适，等等这些优点很大程度上更受投资置业者的青睐。

投资的关键是看回报率，教育、交通、商业的圈子都具有升值的大空间。来自鑫尊地产研究部的数据显示，北京自5月初实施的“限购令”，已经对一部分自住需求和投资的购房者产生影响，其中投资客户转向商铺、写字楼，或其他投资品市场。商业圈中的高端楼盘，无论是长期自住还是将来自住都有很大的升值空间。

五道口商业圈的华清嘉园价格在35000元/平左右，燕莎商业圈的棕榈泉国际公寓45000元/平左右，而长安街延长线的远洋山水则占了交通的优势而升值，目前价格在25000元/平左右，这些楼盘多是大户型，适合长期投资。

总而言之，无论是自住还是投资，选择适合自己的房子才是最重要的。

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