海景房单价可超10万元旅游岛创造巨大机遇

海景房单价可超10万元 “旅游岛”创造巨大机遇

从三亚出发，经东线高速三十余公里在土福湾出口，可达一个西班牙风格名为“福湾”的海景社区，其距离海滩30米不到的一线海景公寓，售楼处报价达到10—12万元/平方米;海南唯一的国际邮轮码头所在的凤凰岛（动态 户型 相册 地图），目前推出风格前卫的公寓，其售楼处报价达到5-10万元/平方米。

尽管仅仅是极少数物业单位，但如此高的售价还是让笔者颇感惊讶。相比之下，目前南京最贵的南京国际广场，目前最高报价为5万元/平方米，约为三亚“金字塔尖”水平的一半。

自今年以来三亚及周边地产一路狂飙

以超级大盘雅居乐清水湾为例，今年9月其观海花园洋房的均价尚为18000元/平方米，到了11月份已经达到20000元/平方米以上，进入12月楼盘价格还将“继续上调”;又如位于亚龙湾的公主郡，其独具特色的80平方米别墅去年底开盘价为300万/栋，如今已经上涨至每栋400—450万元;又如章子怡代言的凤凰水城，短短20天时间，项目报价一路攀升，从13500元/平方米狂飙至16000元/平方米。

更让人惊叹的是购房客的付款方式。三亚卓达房地产开发有限公司总经理赵相雨告诉《扬子楼市》记者，目前高端人群到三亚购房按揭仅占两到三成，大多数客户都是一次性付款，不做按揭。

海南省统计局数据显示，自2006年以来，海南房地产开发投资连续3年保持高位增长，年均增幅达30%以上，今年前三季度，该省房地产开发投资累计完成190.61亿元，同比增长46.7%，超过去年全年189.33亿元的投资总量。

“三亚的房子得赶紧买，否则又要涨价了!”在山屿湖现场，一名外地购房客感叹道。

海南楼盘全国各地揽客

11月底的三亚，温度宜人，只需单衣即可。此时，上海刚刚送走一波寒流，尽管气温有所回升，也不过10度左右。11月28日，在浦东星河湾的会所，来自三亚的高端大盘“凤凰岛”的新闻发布会如期举行。

“在三亚的高档房中，来自上海的客户可排进成交前三位，作为浙江背景的开发商，没有理由不到家门口的上海来看看。”三亚凤凰岛发展有限公司总经理陈璐解释其为何布局长三角。11月26日，2009年海南热销楼盘“中信博鳌千舟湾”首次走进上海，中信地产联手天启开启在上海巴黎春天酒店举办项目推介会。此外，清水湾位于人民广场附近的上海展示中心早已开门迎客。在长三角的另一重镇南京，由中惠地产开发的凤凰水城·南岸今年以来也开始宣传。

不仅仅是长三角，北京、东三省乃至山西、四川都成为海南楼盘对外宣传的重点。据有关方面介绍，包括三亚金泰·山屿湖、亚龙湾·西山渡、亚龙湾公主郡、鲁能海南公司旗下的多个楼盘以及今典集团三亚项目都会在年底进京推广。

据三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海分析，目前三亚的购房客来自东三省、北京和上海、江浙、山西、四川等省市。“三亚绝无仅有的热带海景资源，其‘中国人民后花园’的城市定位，以及某种程度上作为身份象征的标志，都吸引着全国人民来三亚来购房。”李洪海如是分析。多方期待

国际旅游岛“大蛋糕”

“受益于国际旅游岛政策，本项目铁定于2009年12月1日楼价上调1000元/平方米!”在三亚街头，一个产权式酒店的广告语相当有“个性”。这则“最后通牒”式的广告语，让开发商借政策涨价的意图是如此“赤裸裸”。

事实上，随着国际旅游岛的渐行渐近，几乎所有三亚楼盘的销售现场，其销售人员都在重点向客户强调国际旅游岛未来的前景，作为其楼盘价值的进一步支持。

所谓国际旅游岛规划，中心思路是将海南国际旅游岛旅游区域空间布局为“一海、两市、三区”，并加以包括国人旅游购物免税、航权开放及旅游服务业对外开放等方面的政策优惠，被普遍认为是海南地产的极大利好。

不过，仅仅将国际旅游岛等同于涨价显然过于狭隘。在这个宏伟的规划中，三亚将作为“海南岛旅游发展的两大引擎城市”之一，成为世界一流、个性鲜明、规模适中的“热带滨海精品旅游城市”。

“最近老板专门给公司高层群发了一篇《海南土地价值被低估》的文章，并在上面做了认真批注。”卓达·东方巴哈马总经理赵相雨透露。这篇针对海南省国土环境资源厅高层的专访，认为随着国际旅游岛规划的批准和实施，海南省应积极调整土地出让的节奏、完善土地储备的制度安排。显然，对土地天生敏感的开发商而言，这是一个敏感信号。

据了解，目前已有国信地产、21世纪房地产、中惠地产等多家南京房企进军海南，有望分得国际旅游岛的一杯羹。

“海南国际旅游岛对海南历史具有非常重要的意义，海南旅游业、酒店、疗养、地产、游艇、高尔夫等具有天然优势的产业，将迎来新一轮的发展空间。”半山半岛董事长特别助理徐能力如是分析。

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