行业验房圈内人士教你如何验收毛坯房

发布时间：2020-09-03 22:36:15

验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。防患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失。

一、验房程序

收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1、看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

二、毛坯房收房十条注意事项

1、核对购房合同的附件及配套设施；

2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

5、顶棚检验；

6、门、窗安装质量及配件检验；

7、进行渗漏试验；

8、电路绝缘、接地检测；

9、给、排水安装质量检验；

10、其他细部结构的检测。

验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

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毛坯房如何验房收房管道都要经过通水和试压，以及通球试验以及暖气热工调试等验收工作。屋面工程完成蓄水和淋水试验。各房间采用现浇板顶棚，或是预制楼板的，都要做到不抹灰，用腻子找平。做到板缝密实没有裂缝，表面平整并且色泽均匀。门窗检查最要就是查看轨道是否顺畅，检查楼地面是否平整。