贈送面積不是真實惠買房要注意謹防灰空間

　　赠送面积不是真实惠 买房要注意谨防灰空间

　　两房变三房、三房变四房、三房变五房，小到几平方米的露台，大到十几平方米的入户花园，当前，各种样式的“购房送面积”遍及楼市一项调查结果显示，9成购房者对“送面积”满意度极高

　　“偷”来面积 并非“免费午餐”

　　对购房者而言，免费赠送的面积，不异于“免费的午饭”但是，赠送面积真的实惠吗

　　某建筑公司一名设计人员透露，“赠送面积”其实是开发商的一种促销手段，与商场弄促销有异曲同工之妙“比如一套房子，总价50万元，正常面积应该是100平方米，也就是每平方米5000元，可房产商硬要把它整成70平方米，然后说送你30平方米，但单价却变成了7000多元1平方米”

　　开发商请客，业主买单

　　不少人笑言，“赠送面积”其实是开发商请客，业主买单我们无妨来算一算比如某楼盘的一套房子的产权面积为108平方米，单价为6900元/平方米，总价为745200元，加上“赠送面积”实得面积为134平方米

　　购房者的普遍计算方法为：745200元÷134平方米=5561元/平方米此单价虽然略高于周边房源，但加上赠送面积还是让人感觉很超值

　　然而，购房者不知道的是，这类计算方法其实不准确对于“赠送面积”，开发商不支付土地本钱、没有报规、报建等费用，只产生修建本钱，我们按1000元/平方米来计算，“赠送面积”需花费开发商26平方米×1000元/平方米=26000元这个金额才是开发商所谓的“赠送”

　　所以，正确的计算方法应该是这样的：（745200元-26000元）÷108平方米=6659元/平方米，事实上单价比之前贵了1098元并且，这个26平方米的“赠送面积”是得不到法律认可的

　　后期装修本钱不容忽视

　　后期的装修本钱也常容易被购房者所忽视赠送面积大多分为两种，1是阁楼、挑高等空间面积赠送，二是露台之类的外置面积赠送不论是哪一种赠送面积，都需要业主进行搭建或特殊装修，其造价本钱比普通装修高出许多

　　比如露台，封闭露台的价格很高，尤其是在有些新建社区规定不准有悖原外檐风格的情况下，很多业主只能选择全中空玻璃封闭，其材料每平方米售价在元之间，通常封闭一个占地平方米的露台本钱都会超过3万元除此之外，增加的面积也需要与居室其他部位进行同档次、同风格装修，因此这部份增加面积的装修本钱较高，购房者还需提前做好预算