建筑风格异彩纷呈成都联排别墅的花样年分析

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2006年的成都别墅市场，完全可以用一个“火”字来形容。随着国土资源部“禁独令”的出台，成都的别墅吸引了众多拥有高端消费实力的购房者。而一些即将亮相的别墅楼盘其市场关注度也非常高，特别是联排别墅更受青睐。业内人士预计，“禁独令”后，成都别墅市场，特别是联排别墅将迎来一次抢购热潮。 联排别墅仍是主流 从今年春季房交会上可以看出，成都别墅市场的放量非常明显，在雍锦湾、麓山国际社区2期、锦绣森邻、中海龙湾半岛、今日润园等别墅项目中，平方米左右的联排别墅成为市场主流。 事实上，联排别墅更可以凸显开发商的这种成熟，面积控制的同时，产品设计上增加了以往只在独栋别墅出现的设计，诸如内庭、露台、地下室、车库以及部分外延面积等等。这一趋势使得联排别墅的品质又有了更大的提升。 在调查中发现，购房者非常注重别墅面积是否合适，结构是否紧凑等居家元素。岷山房产的樊总告诉，相对于过去别墅比较奢华的空间布局，居住型别墅显得紧凑但不拥挤，同时具有较好的私密性，每户有独立的花园、露台及车库，因此更容易受到市场的青睐。地建置业营销总监景光裕认为：{TodayHot}今后，随着独立别墅淡出楼市，位于都市内的联排别墅将更受青睐，其价格会有较大的上升空间。在售联排别墅项目均处于价格上涨的前夜，目前正是购房者投资置业的最好时机。 建筑风格异彩纷呈 从中式别墅清华坊，到近几年的地中海式、英式、日式、北美等各种风格的别墅，成都的别墅市场如同服装的时尚季节一样，五彩斑斓。早期的欧陆风和时下流行的北美风格，以及对传统民居和现代简约主义风格做出的探索，让成都别墅市场流派纷争。这种纷争带来的不是冲突，而是市场的丰富多彩。 尽管大多是在“拿来”，抑或在模仿，但成都别墅市场却并不丢失继承与创新。人们欣喜地看到在开发商的尝试中既有传统别墅的坡屋顶，又有现代别墅的平屋顶元素，还有中式花木架、围合院落的东方神韵，做到中西合璧，水乳交融。无论是成都后花园精心打造的北美风情，麓山国际社区的纯欧式贵族生活，锦绣森邻的德式小镇风格，还是岷山?水都豪庭营造的纯中式低层院派生活，它们都可以被包容性极大的成都人所接纳，占据别墅市场一席之地。 户型适中功能第一 在采访中发现，目前成都购买别墅的消费者主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。因此他们需要的不仅仅是独门独户、有天有地的大户住宅，更需要的是一个理想的新生活方式。因此别墅的户型设计、{HotTag}功能设计是吸引消费者下单的主要原因。 成都华新国际总经理范海认为，传统观念中“有天、有地、有花园”的别墅生活形态必须有阔绰的面积来支撑，如今的开发商走出了靠面积大小表现房屋品质的时代，别墅开发更切合消费者需求，通过优化设计，强化居住的舒适度和品质感，合理分布空间，使得每一个空间可以物尽其用，这样的开发理念也说明开发商与别墅市场共同走向了成熟，所以成都联排别墅的面积正在逐渐转向平方米左右。 技术上的革新随之而来。例如今日润园采用了“异型轻质框架结构”与客厅“大板”两项技术，一改传统框架别墅“显梁显柱”的缺点，将目前流行的“宽house”做了精致的诠释，使房屋内部的功能性、采光性、通风性都得到了很大提高。 城市别墅第一居所 作为经济型别墅，联排别墅实惠的售价成为吸引众多购房者的主要原因。另外，此类物业一般都位于交通便利的近郊，加上近几年开发商在联排别墅的设计、社区的景观方面也有不少推陈出新的举动，使其成为购房者追逐的新热点，如水映长岛、锦绣森邻、水都豪庭等。 目前在成都别墅市场上，不同的区域已经形成了代表性的别墅板块，如牧马山板块；城西浣花风景区的水映长岛、金林半岛等；城西国宾板块的今日润园、成都后花园等；城南延线的麓山国际社区、三利宅院、蜀郡等；青城山、都江堰的岷山?水都豪庭、丽水青城?玫瑰园、中国青城等。这些区域各自形成了不同的定位，价格侧重点也有所不同。 据资料显示，2006年成都市的别墅供应量将持续上升，目前除了在售的项目以外，预计至少还有20余个新项目。别墅供应的主要区域仍然将集中华阳、龙泉、温江、牧马山、都江堰－青城山五大主流板块。目前华阳片区的别墅土地储备有近2000亩，预计2006年，该区域将有至少5个占地100亩以上的别墅新项目推出，新项目将继续侧重于居家型别墅。

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