一線城市開始示弱百城房價漲勢將逐步放緩

　　一线城市开始示弱 百城房价涨势将逐渐放缓

　　房价涨势有所降温

　　7月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%

　　虽然这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨，但涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个

　　中投顾问研究院的殷旭飞告诉，资本市场流动性趋紧的现状会在7月中旬有所缓解，在此期间，部分房企的资金链压力或增大，为了尽快回收资金，提高现金流，一些房企会有稍微降低房价的想法

　　他还表示，当前的经济增长乏力，中央层面的调控继续存在，未来房价有下降的可能，但幅度不会太大

　　除整体的涨幅趋缓以外，中指院报告显示，与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个

　　链家地产市场研究部的张旭告知，6月与此前几月房价上涨情况有所不同，除整体趋缓外，一线城市和重点调控城市不再扮演领涨者的角色，环比涨幅前10名中，只有广州一个城市入围，而且涨幅排在第五“这与此前4个一线城市领涨全国已经有明显区分，说明新一轮房地产调控在履行力度较大的北上广深开始显现”

　　二手房受到影响更大，链家报告指出，随着新政落地，市场重回观望态势，再加上一季度的成交量透支

　　，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓虽然2季度以来成交量由低谷延续走高，但仍然处在政策冲击下的缓慢恢复期中

　　中指院的数据也显示，2013年6月，10大城市主城区二手住宅样本平均价格为24564元/平方米，环比上月上涨0.78%，涨幅较上月缩小0.23个百分点，降幅大于新居价格

　　6月房价涨幅趋缓与当月宏观的经济波动亦直接相干中指院常务副院长黄瑜表示，6月以来，银行间货币流动性趋紧，上海银行间同业拆放利率创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请“在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小”