南京高科荣境二手房购买需要多少.鼓励

哪些人喜欢购买二手房？问题详情：哪类人喜欢购买二手房？一般通过什么渠道购买？

按我国现行政策，公共维修基金是与房子绑定的。

按“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也是跟着房子走的。

当房屋遇到问题需要动用维修基金时可正常使用，如地震损坏，老旧小区修整外立面等情况。

但是，如果房产被征收拆迁或其他问题灭失，剩余维修基金是要返还房主的，不过户则返给原房主而非现房主。

所以建议你去过户，区域不同过户方式可能存在差异，北京的话你如果想过户，可以单方携带新产权证，身份证去公共维修基金管理中心办理更名即可。

买二手房需要注意些什么呢？问题详情：怎样确定自己要买的二手房是否是凶宅？

推荐回答：这个就是风水的问题，问下风水先生。

如果其他要注意的话，就是过户手续，税费等等咯。

税费的话可以给点意见：

二手房买卖需要缴纳哪些税费？

买方

一、交易手续费：建筑面积* 元/平方

二、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

三、 交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米及以下的：地税局评估价（不含税价）*1%

(2)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米以上的：地税局评估价（不含税价）*1.5%

( )购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米及以下的：地税局评估价（不含税价）*1%

(4)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米以上的：地税局评估价（不含税价）*2%

(以上需以家庭为单位（包括未成年子女），买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(5)三套及以上住房：地税局评估价（不含税价）* %

(6)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价（不含税价）* %

四、 交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

五、 抵押登记费：

1、DOTA的精神就是坚持到底抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

六、 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

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卖方

一、交易手续费：建筑面积* 元/平方

二、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

三、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

四、个人所得税：

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

五、增值税:免征（2016年5月1号“营改增”后，营业税改征增值税）：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

六、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额* 0%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额* 5%=税金

不能提供发票：地税局评估价*8%

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？现代别墅需要壁画玄关装修效果图

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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