破譯2014樓市預言灰色房產曝光房屋拋售

　　破译2014楼市预言 灰色房产曝光房屋抛售涌现

　　预言一

　　开发商加码海外

　　2013年，万科、绿地、万达等巨头进军海外，国内开发商的资产配置，出现引人关注的变化

　　刚刚进入2014年，嬗变仍处进行时2014年1月8日，绿地宣布，投资12亿英镑，在英国伦敦开发两个住宅项目；1月24日，大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦宣布，投资20亿英镑至30亿英镑，在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目

　　仲量联行称，2013年中国企业逐渐在全球房地产市场，尤其是在英国、美国和澳大利亚增加投资，而绿地团体在伦敦的举动，标志着中国房企2014年的海外投资活动已拉开帷幕截至2013年底，中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的投资额超过100亿美元，这使得中国2013年的海外房地产投资额较2012年增逾30%

　　国内开发商纷纷进军海外，这对国内楼市意味着什么自己用脑

　　预言二

　　长效调控机制浮现

　　2014年，房地产调控长效机制有望取得实质性进展

　　在过去一年的楼市调控中，决策层曾提出过诸如“两个促使”(促使房价公道回归，促使房地产回归平稳健康发展轨道)的调控发展目标有分析人士认为，中央对待房地产的态度已经从“强调行政调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制，都将进行相应的市场化改革

　　首创集团董事长刘晓光预测，在市场分化的现实背景下，地方调控的自主权将增加，楼市调控将更强调针对不同城市的不同状况，实行不同政策

　　中国房地产学会副会长陈国强的观点是，新一届中央政府自上任以来，淡化、低调处理房地产，今后的楼市调控不会再刻意突出中央政府在调控中的主导角色，不会再统一发号施令、一刀切，而会突出地方政府在调控中的主体作用和主体

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，对房企而言，眼下多研究房地产市场的发展规律，比研究下一步会出哪样的调控政策更重要“在人口结构里面，通常是‘20岁到49岁的年轻劳动力’，和‘35岁到40岁的高储蓄人口’对房地产的贡献最大未来，中国的房地产市场还有很多机会，只是这些机会由于人口结构的变化而跟以前有所不同”

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