北京昌平南邵土地出让今年首遇无人应价.DG

于7月9日同时开始挂牌接受报价的两宗地所受 待遇 完全不同。截至昨天上报价结束，昌平南邵地块一直无人问津，出现今年首次无人应价的情况，而同期出让的朝阳孙河地块获得了11次上报价。业内人士称，用地性质是造成昌平地块遇冷的主要原因。

11企业争抢孙河地块

据公告显示，朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地的建筑规模约为8.17万平方米，挂牌起始价为15.8亿元，折合起始楼面价约为1.9 万元/平方米。截至昨天发稿，该宗地共获得了11次上报价，业内人士透露，融创、中粮、泰禾、东亚、首城置业、华发股份、住总、合景泰富、、招商和中铁建等企业将参与投标。根据上最高报价计算，该宗地的楼面价约为2.0 万元/平方米。

事实上，朝阳孙河区域历来是房企争抢的重点区域。今年1月，泰禾以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价将朝阳区孙河乡北甸西村W地块收入囊中，折合楼面价为2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%。去年9月，以14.7亿元拿下了该区域的另外一宗居住用地，楼面价2.0158万元/平方米，溢价率仅为8.7%。仅4个月的时间，该区域成交楼面价涨了41.67%。

对于参与孙河地块的竞标，东亚新华营销总监贾玉鹏告诉，这宗地的升值潜力很大，地块本身很不错，再加上泰禾之前的高价进驻、龙湖一期产品卖得不错，给了开发商信心。不过，贾玉鹏认为 这宗地的成交楼面价估计不会高于之前泰禾地块 。

昌平南邵地块遇冷

和朝阳孙河地块相比，昌平南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0 0 -16地块则遭遇 冰封 ，截至报结束，该宗地尚无上报价。据了解，该宗地的建筑规模约为2.6万平方米，挂牌起始价为1.4 亿元，是一宗C 文化娱乐用地。 按照出让流程，南邵地块已经可以说接近流标，这也是2012年下半年来，土地市场升温后第一次出现土地市场络挂牌无人应价的现象。 市场研究部总监张大伟称。

它有一个独特的功能：擦除按钮（Wipe button）。言下之意对于该宗地受到冷遇，贾玉鹏表示，其用地性质抑制了开发商的热情，房企对文化娱乐性质的用地 不感冒 ， 开发商一般对商业金融类的用地有一定的操作经验，但没有文化娱乐用地成熟的开发模式，一般不愿涉足 。

另据中原地产统计，截至日前，北京土地出让金已经达到了826.87亿，远超过2012年全年的647.9亿。

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