步艳梅没有泡沫的楼市不惧市场下行.源泉

但因补偿资金不到位而搁浅。威海嘉鸿房地产开发有限公司总经理步艳梅

【地产中国 操盘手访谈】进入2014年，楼市区域分化日趋显著，在经历了一季度成交数据持续下滑之后，杭州、温州、长沙等二三线城市纷纷传出地方政府意欲松绑调控的消息。那么，作为身处其中的市场参与者，三四线城市的开发商感受如何？而那些主打旅游地产开发的众多三四线城市的项目，是否也感受到了市场的压力？

就这些问题，在2014年北京春季房地产交易展示会上，地产中国专访了来自威海的天恒 龙泽府项目开发商威海嘉鸿房地产开发有限公司总经理步艳梅。她表示，相对于很多三四线城市在上一轮的市场热炒中集聚的风险老说，威海这样没有太多市场关注度的旅游地产城市反而更为健康，不存在开发过剩现象，所以尚有不小发展空间，也不会受整体市场下行的影响。

地产中国：今年以来，区域市场分化日趋明显，不少三四线城市因为供应量过剩出现房价下跌的状况。作为三四线城市的威海表现如何？从威海的开发量上来看，是否存在供应量过剩的状况？

步艳梅：相对于很多三四线城市在上一轮的市场热炒中集聚的风险，我认为威海的房地产市场更为健康，这是一个没有泡沫的市场，不存在下行的趋势，只是表现在房价上涨的快或慢的问题，但幅度不大。相比其他旅游城市，威海目前的开发量刚刚好，不存在过剩的问题，这一点从城市的常住人口就能看出来。威海市人口只有两百多万，人口少，受到的关注度少，目前进入威海市的大开发商只有天恒、、华润和碧桂园，更多的是本地开发商。不过，未来进入的开发商也会增多，据我所知便有此打算。

相对其他一二线城市，威海的旅游地产发展显得有点不温不火。我们一方面希望它被关注，另一方面又害怕它被过多关注，否则，威海房地产未来发展可能就会如其他旅游城市一样，如丽江，关注度过高，开发过剩，不一定是好事。好的项目应该是靠口碑取胜，不强推也能被认可。

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