楼市调控后期的购房思考.鼓励

楼市调控后期的购房思考......

合肥市政府自2016年10月2日发布限购新政，至今已经两年了。限购新政是否实现了预期目标对合肥房地产的影响，导致其以某种趋势发展？或者简单的说，现在，购房者是否可以出手，加入买房的行列？

NO.1市场现状

实际上，合肥房地产市场没有我们想象的那么悲观，但也没有我们想象中那末乐观。2018年10月1日后，合肥房地产市场流传着两种声音：一种是急于“活下去”的开发商开始降价跑量，一种是低价盘首付条件将会调剂。

而这一个月后，新开的楼盘，直接下降首付至一成，甚至更少。有开发商直接发声，预估今年四季度可能会出现零首付；更有人判断，只有一两个项目的开发商很有可能正面临着倒闭或被收购的处境。

过去的10月，开发商好像并没有闲着，被拉去屡次参加调研会，在月初降价兜售的合肥院子、半岛公馆又被恢复原价销售。其实这个时候稳定压倒一切，中央希望房地产行业健康安稳发展，房价既不大涨也不大跌，保持在一定区间内。前几天，在朋友圈广为流传“合肥将要取消四县一市社保政策，包括合肥人才落户及社保政策”。这是不是预示着合肥房地产市场的春天行将来临？

“封杀只是传言NO.2低价诱惑

至2018年末，由于房地产调控政策已没有放松，且市场变化频繁，低价盘开发商本来准备捂盘不卖。但近期新 华社最近再发通稿，强调中央进行房地产调控的决心。因此大部分开发商也自觉开始蓄客卖房。

环顾合肥房地产市场，1..6万/㎡均价依然是主力销售价。11月，合肥将有3,000多套低价房源上市，与上个月的低价盘成交量相当。这些低价盘主要集中在包河滨湖区域：

滨湖低价盘宝能城2018年11月3日开始验资，均价1.5万/㎡左右，总计500多套房源，一次性付款可以优先选房，依照不同的付款方式进行选房；

滨湖信达公园里，自2018年10月7号开盘至今，被认为神盘。本月加推房源250套，均价1.8万/㎡左右；

滨湖高速时代公馆，此盘是高速团体在合肥开发商定位高端的品质楼盘，受限价影响，购房者将可能出现激烈的竞争局面。此次推出房源100多套，均价1.83万/㎡左右；

包河区龙川里还有两个国企盘，分别是滨湖集团开发的龙川里项目和高铁都市花园项目，与周边楼盘相比，价格适中，且有一定的区位优势，均价1.6万/㎡左右；

庐阳区信达庐阳府，2018年11月3日，首开团购89折优惠，均价1.32万/㎡左右；而且首付仅6万，2018年12月31日补首付至20%，2019年6月份之前付清首付，前100名购房者赠送车位；

华地森林湖、信地华地城、宝湾国际城、长虹世纪荣廷等均属于低价盘。

NO.3买还是不买？

在这样的房地产市场情况下，是否该买房？如何选择楼盘？笔者简单的提出几点建议：

如果是刚需族，什么时候下手都合适，牢记买房三要素，即“地段优、产品好、口碑佳”；

如果是用来投资，那末低价盘，高端盘为首选。不过任何时候都要切记：“房子是用来住的，不是用来炒的”。

中国人有“居者有其屋”的情结，城市在快速发展，每个人面临不同的选择。不管你是刚需购房者，还是改善购房者，都应该是根据本身的能力和实际情况去做合适自己的选择！

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