銀行履行心態難堪暗調第二套房認定標準

银行执行心态难堪 暗调“第二套房”认定标准

虽然央行房贷新政设定了基本框架，银监会的通知则给了操作方向但具体的市场操作，只能照旧由商业银行在摸索中继续本报继续就房贷执行现状进行调查时发现，由于对改良型住房的定义无法掌控，部份地区的商业银行开始微调修订第二套房的认定标准

第二套房认定松动

改良型住房1词在央行新政中的出现，使得业内外对于第二套房的界定再度陷入纠结在去年927房贷政策发布之后，对于第二套房的认定标准一直处于浑沌状态，直至央行、银监会的补充通知出台之后，才明确了以借款人家庭为单位来认定房贷次数自此以后，各地商业银行逐渐达成了严格的执行标准共识，即只要在全国征信报告中显示曾经贷款购置过住房，无论结清与否，再次购房皆属于第二套房性质

然而，调查发现，目前有部份城市或地区的商业银行，再次针对第二套房的界定进行了微调，以试图松动楼市观望气氛

以个人购房者名义致电深圳几家银行进行询问，意图了解目前第二套住房的政策执行标准从表面上看，各家银行对于第二套房的履行操作如旧，即依照首付成数上升且利率相应提高的标准但是，当提出前1套房贷款已结清时，多家商业银行客服中心却不谋而合地表示，这属于特殊情况

中国建设银行某区域支行个人贷款部工作人员称，只要还清了前套住房的贷款余额，购买第二套房就可以参照首套住房的贷款优惠措施来执行；中国银行某支行给予了相同答复也就是说，前1套房的贷款还清与否，已成为是否归类为第二套房的关键性因素而在此之前，深圳市各家银行的普遍态度是：以家庭为单位，无论还清贷款与否，再度购房皆只能按照第二套房的严格限制来执行

不仅仅在深圳，杭州部分商业银行的第二套房限定标准也开始产生松动，大部分银行的态度是只要还清了前一套住房贷款，再次购房就能够享受首次购买住房的优惠贷款条件

银行执行心态难堪

10月22日晚，央行发布了个人房贷的纲领性新政，规定对居民首次购买普通自住房和改良型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持随后有媒体报道称，银监会下发了关于加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，指出除首次利用贷款购买自住房之外，其余情况仍将继续严格执行相关规定

据了解，在银监会出台相干通知之前，曾有部分银行试图在第二套房的履行标准上有所松动，但随之宣告难产银监会的补充通知等于是对央行新政确定了风险把控方向一位金融界专家表示

但是，多家中介机构及房贷服务企业向反映，许多银行的操作细则只是透过口头通知下达，根本没有文件，变数很大而这种犹疑心态，恰恰反映出商业银行在解读政策上的左右为难在具体市场操作层面，应该由商业银行根据风险把握，自己掌控情况更好上海房产经济学会副会长印堃华表示

美联物业深圳区交易管理部总监王青表示，自央行房贷新政出台以后，市场意愿松动的迹象比较明显从11月份当前的成交量来看，与10月份相比是有所活跃，且看房量和咨询量也有提升，但也只是好一点而已她指出，对是否会有进一步利好政策出台的期盼心理，致使了市场观望情绪依然较浓

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