开发商正在赌明年调控会为保增长让路.蹭飞

据了解今年以来尤其是4月中旬“新国十条”出台后，各项针对房地产市场的调控政策可谓狂风骤雨，力度空前。不过综合来看，房价并没有出现实质性下跌。新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年曾指出，从某种角度来看，房地产早就牢牢绑架了整个中国经济，也绑架了为中国经济增长负责的中央政府。

有关部门不是不知道房地产这样下去会走向何方，但因为房地产的影响实在是太大，面对问题难免显得有些力不从心、无心恋战。仅从这一系列的调控来看，很明显，各方面为了调控房地产而出台的一些举措。但与其说是要促进房地产的转型，倒不如说是为了暂时的控制。

从监管层的表态来看，他们关心的是房价出现暴涨，但始终没有放弃房地产作为支柱产业的地位。只是金融危机后，房地产反而越做越大，为了控制泡沫，遂出台政策进行控制。而这种看法实际上也在支撑着众多开发商在调控大潮中努力坚持下去。最近在几个二三线城市进行了调研，他们在与一些开发商访谈后发现，他们与政策博弈的心态非常明显。

渣打银行大中华区研究主管王志浩表示，开发商知道明年的供给会充裕，政策方面很有可能不会有很多的变化，所以从现在开始，他们会减少建设。到明年的二、三季度，由于投资建设的增长率、固定资产的增长率会出现较大回落，很有可能会影响到GDP的增长率；那么到了三、四季度，如果价格总体降了5％-10％，而GDP因为房地产市场明显减少的话，（中央）会有一些政策方面的变化，自然就能挺过调控。