地产政策限价补量房企分化明显DG

她很高兴看到白思豪为小商业者争取的权益。市议员顾雅明也表示大力支持地产：政策限价补量 房企分化明显 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点行业方面——政策限价促补量，房贷市场趋紧。为扭转住房均价结构性上涨和供需失衡的局面，政府一方面强化了预售证审批力度，要求市场严格执行“限购令”，另一方面下放商品房预售审批权到县，并通过减税、补贴和加强管理继续稳步推进保障房建设，以增加中低端住宅供给。目前部分银行开始上调首套房贷款利率，房贷市场有趋紧迹象。在银行信贷四季度结构性收紧的预期下，行业未来又添一丝凉意。

公司层面——三季度业绩喜忧参半，房企分化日益明显。虽然三季度预报显示，标杆房企业绩同比大幅增长，但是近六成房企9月份利润环比8月下降。本周大型房企销售业绩持续良好，通过密集拿地来加速补仓，其中保利地产斥巨资拿5宗地块获“总价地王”称号，而受资金流限制，中小房企只能对土地供应可望不可即。因此市场上出现了大型企业拿地活跃、中小房企身影渐少的局面，意味着行业洗牌正在加速。

成交——环比大幅增长。随着九月库存的释放和新盘加推力度的增大，我们检测的21个城市的成交环比均大幅上扬。总体来看，四大城市成交环比增长 51.44%，二线城市环比增长95.50%。

库存——库存压力趋缓。在成交态势良好、推盘量总体稳定的基础上，各城市的库存压力有望得以缓解。但是由于各城市的推盘量不同，去化力度和速度不尽相同。

新盘——区域分化，中高端盘表现抢眼。推盘方面，北京的推盘量明显加大，上海没有明显变化，广州的推盘量有所减少。成交方面，三大城市的新盘去化均有所降低，预计下周将以消化现存为主。从新盘的结构来看，中高端盘依然占比较大，成交情况也维持在较高水平，其中北京观山悦家园别墅的首周去化率达100%，上海的金地天御新推项目继续保持100%的去化，广州的保利花香美苑首周去化也达到了54.07%。