樓市調控供需雙管齊下限購細則仍待出臺

发布时间：2019-11-06 15:14:16

楼市调控供需双管齐下限购细则仍待出台

诸多迹象显示，本轮房地产调控力度进一步加大，供需两方面都成为调控的发力点

昨日召开的国务院常务会议提出，部份城市住房价格过快上涨的问题比较突出，要坚决遏制为此，国务院要求地方加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房

值得注意的是，此次常务会议提出要加快研究制定公道引导个人住房消费的税收政策在近期不断出现物业税、房产保有税开征传闻的背景下，这一表态颇引人注意

国土部一位人士昨日也对《第一财经》确认，将会在今天（15日）公布各地的保障性住房供地计划

调控供需双管齐下

近几年的房地产调控中，供需双向调节一直是主要基调，不过，诸如90/70等试图调节供应端的措施效力往往达不到预期，而2套房贷等抑制投机需求的政策却时常效果明显

一位不愿透露姓名的业内人士对本报泄漏，他所在机构代理销售的楼盘中，目前投资需求比例已经到达了50%，这比去年同期要高

在13日的电视会议上，住建部副部长齐骥提出，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更加严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，要限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行动

亚豪机构市场总监郭毅也对本报表示，自去年开始的新一轮楼市调控，政府对投机需求的控制力度并不是很大，政策紧缩力度不及2007年

而从供应的角度来看，期望在短期内商品房供应大幅增加又不太现实

郭毅认为，1是建设用地总量有限，房地产用地供应增加的规模受到了限制；二来即便政府将房地产用地供应出去了，开发商是不是会及时开发也不确定；3是房地产业本身需要一定的开发周期；4是开发企业把房子建好后也可能会分批次、分阶段供应，甚至捂盘惜售

相比之下，郭毅认为，通过抑制需求，短期内有可能使房地产市场到达供需相对平衡状态如政策重心转到调控需求这一侧，说明政府下决心对当前楼市进行一次大调剂，调控效力会比较大

限购细则仍待出台

近期，相干部委如国资委、银监会和国土部等陆续释放政策信号，业界预期力度更大的调控政策或将出台

热门城市不断飙升的房价，自然成为调控政策出台的最大背景和因由

国家统计局14日发布的最新数据显示，2010年3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建商品住宅价格同比上涨15.9%其中，涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%

海南省下属两个城市房价领涨全国，反应资金对海南楼市的热炒为避免过度炒作，三亚市曾在今年年初出台规定，对前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施，规定一个身份证只能购五套房

虽然此举对抑制当地楼市投机的效果还存在争议，但住建部的限购政策又将出台，这也显示，政府为抑制投机需求，已经不惜动用行政手段

不过，由于住建部对外发布的通稿较为简单，并未公布限购政策的细节，业界目前尚难以评估其潜伏的效率

郭毅认为，哪些城市房价过高，如何界定购置多套房，又如何限制目前相关方面还没有这些方面的实施细则三亚一个城市可以出台这样的政策，但如果是跨城市购房，像一个投资者在北京买1套房，然后在三亚买一套房，随后又在山东威海买1套房，这能否被认定为购置了多套房

此外，郭毅表示，由于各地房地产市场存在差异性，各个城市的履行标准将不会完全一样，住建部将只是出台一个原则性方向，具体的细则还是会让地方政府自行制定

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