住宅小區不封閉引熱議市民要開放先防盜

"住宅小区不封闭"引热议 市民：要开放先防盗

开放有利购物通行和消防安全

防盗车位公摊等难题待解

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路布局问题，促进土地节约利用对于国家推出的新政，有市民对小区安全、公共资源使用、土地出让金等问题提出担忧，也有市民认为开放后将有利于通行和消防安全

市民声音

要开放小区应先做好防盗措施

“安全怎么解决”当市民张先生听说今后新建小区原则上不再建设封闭式，已建成的住宅小区和单位大院也要逐步打开的国家新政后，他第一反应这样说道

像张先生一样，国家推出的新政，在市民中纷纷引起热议，大家担心最多的便是小区开放后，如何避免被盗

“海口这几年住宅小区盗窃案件频频发生，如果开放后不是更有利于小偷进出小区吗如果一定要开放，必须先做好防盗措施”市民王女士说

也有市民担心，小区开放后，外来人员频繁经过小区，或在小区内空地举办活动、跳广场舞等，将会影响业主的居住环境

开放有利于交通和消防安全

“小区现在封闭式，只有东边和西边两个大门可以出去，如果以后真的能开放，去旁边散步逛街，确实从生活上来说，肯定会方便很多”对于国家新政，也有市民给予支持

市民方先生认为，封闭是为了小区安全，而封闭的小区并不能保证盗窃案件就不会发生，在目前监控摄像头大面积覆盖的情况下，不封闭也可以接受“小区开放了也有开放的好处，如果遇到火灾等灾害，救援的话肯定要方便快捷，有利于消防安全”市民吴先生认为

业主共有资源将如何维护

“如果开放了小区，那小区里面的幼儿园、泳池、运动场所、停车位等等原本属于业主的福利，恐怕都会成为公共资源吧特别是小区一些道路属于业主分摊的公共部分，要怎么才能确保业主的利益不受损害呢”对于国家新政，有市民提出这样的担忧

目前住宅小区停车位紧张的现象已非常普遍，业主们纷纷担心，小区开放后，小区里的停车位将变成对外公共停车位，使停车难的现象更加紧张

也有市民提出，如果小区要开放，已经花钱购买的公共部分，政府如要征收作为对外公共道路，则必须向业主退还土地出让金，且是否拆掉已经建成的围墙，也应该取得业主的同意

业内人士

围墙并非一定要建封闭是为了便于管理

海口市物业行业管理协会秘书长梁金华介绍，海口也有一些小区属于没有围墙的开放式，例如一些修建较早、位于商业中心的商住楼房，下面商铺、上面住宅也有一些小区没有围墙而成为开放式

据介绍，封闭式小区在近十几年来逐渐成为常态，主要原因是考虑到安全、环境卫生等因素，为了便于对小区进行管理，设置了围墙而小区围墙并非一定要设相比封闭式小区，开放式小区需要更有力的安全防护措施但同时，开放式小区在通行条件、购物、消防等方面都将带来便利

律师说法

已建成小区若开放

业主公摊权益须考虑

海南深天成律师事务所律师钟敏则认为:小区要从封闭式变成开放式，首先要考虑为什么当初要封闭封闭的目的，除了考虑到安全因素外，另一个重要原因就是为了确保该小区的业主能够正常使用其出资购买的公摊部分，所以如果已经建成的小区今后要变为开放式，属于小区业主的公共配套设施和道路成为外来人员都可使用的公共资源，则首先必须考虑妥善解决业主出资购买的公摊部分，并且应取得业主的同意

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