三亚候鸟增多房租悄然上涨二手房市场升温有

　　三亚候鸟增多房租悄然上涨 二手房市场升温有限

　　据了解，随着来海南省三亚市过冬“候鸟”增多，租房市场已逐渐升温与淡季价格相比，租房市场价格已涨了两成左右，受租房市场影响，二手房销量也出现抬头趋势但业内人士预计，受全国房地产调控大环境影响，二手房房价延续波动时间有限

　　“候鸟”拉动租房市场

　　某地产的业务员小陈近日有点忙与前几个月淡季时好几天没有业务相比，现在每天他都要带客户去看房，或者是接从其他城市打来预订房间的，一天的业务量甚至比淡季一个星期的都多“从10月份以来，找房的人逐渐增多，很多是北方来过冬的‘候鸟’游客”小陈说，又到了一年一度的旅游旺季，很多前来度假的都是奔着三亚暖和的冬季，因此相比酒店来说，租房子成了这些“候鸟”的最佳选择

　　据悉，进入10月份后，来三亚过冬的“候鸟”呈不断增加趋势，尤其是老人，把来三亚过冬作为首选周先生是一名生意人，家在东北，这两年每逢冬季来临，他都会选择带上家人到三亚居住一段时间“我每一年都会抽出时间和家人一起待几个月，北方冬季特别冷，不适合老人生活，来三亚是最好的选择”周先生说但他发现，自己和家人较长时间在三亚居住，选择住酒店其实并不是明智之举除去较高的住宿费用，在吃的方面也很不方便“去年通过别人介绍在三亚湾一处高级小区租了房子，这样算下来不仅省了很多钱，还能和家人像在家一样，想吃什么就做甚么”周先生介绍，在他周围有很多从北方来的“候鸟”游客，更倾向于选择租房居住

　　了解到，随着这些候鸟游客的增多和租房市场升温，房租价格也有了一定程度的上涨“相比5、6月份淡季，现在的房子很好往外出租”小陈介绍，目前三亚市区的房屋租赁价格已经相比5、6月份上涨500元左右，而海景房增幅则在1000元以上

　　“相比之前的淡季，现在的房屋租赁市场占我们业绩的一大部分”某地产一名工作人员介绍，东北、上海、香港等地游客的增多一定程度上推高了房屋租赁价格，目前市区的租房价格已上涨了20%左右，而沿海的海景房涨价幅度则达到了80%-100%不等

　　“这样的涨幅还主要指的是长租价格，如果只租冬天这几个月，价格会更高”该工作人员举例说，如果一套市区两室的房子年租价格是2500元/月，只租冬天这几个月的价格就会达到5000左右;如果是海景房，价格相差会更大，一套平时年租价5000元/月左右价格的房子，冬季这几个月会涨到上万元甚至更高“像过年一个月，平时四五千元的价格那时能租到2万元”该工作人员说，即便是这样的反差，过年也会出现租不到房的现象

　　二手房升温有限

　　据了解，除了租房市场升温之外，二手房销售也悄然出现波动回升“不仅是租房，二手房市场也出现了一定的波动”小陈介绍，依照往年惯例，到了10月之后二手房市场都会在租房市场的带动下出现一定的回升趋势，甚至会出现“租”转“买”的现象但与租房相比，二手房交易价格上涨幅度并不大

　　“相比前两年，二手房价格有了很大的降幅，但租房价格却上涨了不少”小陈说，一些“候鸟”就选择买房，旺季自己住，淡季就转租给他人，省了每年租房的麻烦据了解，国家对房地产的调控措施给三亚的房地产形势也带来了一定冲击，二手房成交量延续走低，一些中介靠租房赚取佣金

　　对此，有业内人士表示，国家对房地产的宏观调控政策并没有放松的迹象，近期二手房销量上涨主要与季节有关，受旅游市场拉动的因素较大，长远来看，二手房交易市场升温空间有限