远洋底价4柔软

进入6月份之后，南京楼市一手房成交放量，二手房交易也开始活跃起来，据南京网上房地产的统计，6月1日至6月27日，南京楼市商品房认购达7784套，成交6 47套，这一数据已经高出了5月份的认购和成交数据。此时楼市，开发商又开始牛了起来，销量好转优惠取消，南京多家楼盘上调价格。主要原因是6月份还没过，就有多家楼盘传出已经完成了全年销量或超额完成了半年任务。在毫无压力的情况下，部分楼盘针对剩余房源进行了价格调整。

记者在一家楼盘看到，在6月15日将六期房源的折扣，由原价8.5折上调为8.7折，实际上上调了房价。这家营销负责人透露，下月初将加推八期房源，均价也将由目前的8 00元/平米，上调到8700元/平米，每平米约上涨400元。像这样的情况不止一家楼盘，城东一家楼盘的营销负责人说：“我们的房价不变，精装房均价仍是5580元/平米，是南京楼市的谷底价，但近期将取消一些优惠。”这位负责人还说，“前一段时间，为了促销，推出‘5+5优惠’，凡是老业主推荐亲友来买房，双方各免5年物业费。凡是老业主自己再来买房，可以免10年物业管理费。这个活动近期即将截止。”

此外，江北的“谷底价”楼盘新城香溢紫郡，将在下月推二期房源，包括74平米三房和70平米两房，精装修房均价可能由原来的6400元/平米，上涨到7000元/平米以上。据金陵晚报地产研究院独家统计，今年以来房价上涨的楼盘已超过 0家，其中有近一半楼盘是在5、6月份开始涨价。

一手房的情况如此，二手房的情况怎样呢？记者采访了江宁将军路沿线的多家中介公司，从我爱我家，到基石置业，到帝丰，各家门店人员都表示，最近别墅看房人明显增多，不过由于别墅成交周期相对较长，其交易一般要延迟才能体现出来。利众置业河定桥店的负责人、江宁资深别墅经纪人张声秋说，从去年限购以来到今年5月份，主营别墅的中介门店日子都过得不容易，很多门店转而开拓中小户型市场，不过最近，这一情况预计会有所改善，以他自己为例，现在手头就有两户别墅正在洽谈当中，且意向强烈，一套位于玛斯兰德，别墅面积270平方米，价格谈到470万元，另外一套位于复地朗香，双拼别墅面积258平方米，价格谈到485万元。“别墅交易不同于公寓，买房人考虑的因素比较多，不仅关注房子本身，还会关注总体经济形势、形势，且议价的周期比较长。”

不少开发商表示看好下半年楼市，认为局部会出现止跌回暖。但是业内专家并不认同一些开发企业的看法。目前楼市成交量的放大，主要是长期刚需压制的一次释放，还有各地政府楼市政策微调的推波助澜。由于国家没有丝毫政策转向，全面回暖可能性不大。所以，业内专家对于目前的价格上行趋势表示担忧。所以，他们呼吁，项目在定价时还要谨慎，毕竟很多企业的资金运转仍有较大压力，应正确判断房地产市场的未来趋势。目前的政策仍然趋严，库存量依旧高企，购房者还应根据自身的实际需求决定是否入市，切勿跟风。

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