优铺专访丨胡景晖商业地产未来一两年前景更

优铺专访丨胡景晖:商业地产未来一两年前景更好

4月27日，优铺商学院商旅地产落地圆桌会上，中房经联主席、我爱我家副总裁胡景晖早早出现在北京华彬费尔蒙酒店3层的会议厅。

胡景晖与优铺商学院董事长可谓是莫逆之交，多年交情至深，胡景晖亲切称呼他为“大哥”。自优铺问世以来，胡景晖便多次出席优铺的活动，见证了优铺每一步的成长轨迹，每一次出席都能给与会者带来市场前沿的干货“分享”。这次的活动，胡景晖同样带来了关于房地产经济代理市场的精彩剖析。

以下为专访内容

问：一、二、三线房地产经纪代理的市场是一个怎样的状况？

答：今年主要的调控还没有放松，整体来看，市场交易量一季度比去年最惨淡的有所回升的，因为，现在一线城市主要面临的是整个新房市场。

目前已经进入到存量房时代，所以，跟存量房市场相比，新房市场本身的销售这几年相对来讲不活跃，再加上最近有一些新的政策导向，比如一些购房摇号的措施，不光是原来的保障性住房，以及新的商品房供应的（都）摇号，所以，可能整体新房的市场格局来讲，跟去年不会有太大的变化。

从二手房来讲，我们看到，一季度各个一线城市，包括很多二、三线城市都相对比较活跃，特别是一线城市和二线城市，这个主要还是有一定的释放要求在其中。

三、四线城市目前来看，还有一定的去库存需求，或者说，还有一些前期的库存没有消化完，但是更主要的，我觉得还是未来的三、四线城市需要的是产业、人口，以便创造一些真实、有效的需求，才能够更多地促进房产的销售，整体来看，今年的整体状况应该比去年，特别是去年下半年要好。

但是，目前来讲还存在着一些政策的不确定性，从产品和营销来讲，怎么更加贴近真实的市场需求，我觉得这是要密切关注的。

问：今年的商业地产方面，是怎样的一个状况？

答：住宅有限购、限售等等，商业地产本身没有在内，而且商业地产本身来讲，它是具备投资属性的，目前，我们投资渠道不是很广阔，我也看到一些仍然想做房地产投资的开始逐步转向商业地产，而且很多商业地产随着新的城市发展，人口的聚集，商业地产未来的投资回报率还是很多，特别是跟现在的住宅相比，商业地产租金的投资回报率相对来讲对投资人是有吸引力的，当然，各个城市的差异也很大。

现在可能在很多区域来讲，住宅是更前置的，商业地产是要等到住宅入住、人口聚集以后形成一定的消费能力，租金才会有一定的上涨。

整体来看，我觉得商业地产，特别是商铺肯定是高于住宅的，而且未来在没有限购的这个大的政策背景之下，未来对房地产投资有兴趣的人会选择商业地产，所以我觉得商业地产未来前景比住宅在一、两年之内前景会更好。

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