高考加油地产成交维持小幅提升魏家

地产：成交维持小幅提升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

重点城市成交量小幅提升。上周，重点跟踪的14个城市成交量维持小幅提升，共计成交18 万平米，环比上升8%。

7个城市环比上涨，其中北京上涨169%，延续4月份以来的涨势，经过调控后2、 月份的低迷后，回复至1月份水平，其他一线城市中，广州上涨15%，上海、深圳下降12%、10%。二线城市中，厦门、南京上涨80%、41%，宁波下降60%，降幅最大。

与前四周平均成交量相比，整体提升2 %，较年初至今周均成交提升2%，成交回升势头较明显，但距一月份周平均值仍下降 %，年初至今共计成交 299万平，同比下降10%。

重点城市成交均价整体稳定。上周，重点城市成交综这其实是商家抓住了消费者养生心切的消费心理合均价11509元/平米，环比下降2.2%。

9个城市均价环比下降，北京继续下调，降19.5%，上海、广州分别将8. %、 .4%，深圳涨10. %，另外，杭州、厦门降12%、10%，宁波提升幅度最大，涨14%。

受一线城市均价下降带动，较前四周均价，上周增长0.1%，较今年至今平均下降21%，但仍较2010年平均涨25%。

行业库存继续增加。行业库存继续提升，上周末12个城市库存总量6经考点领导小组批准828万平米（天津、成都无数据），为近两年最高点，环比增加2.9%，较2010年底增加8.4%。期末去化周期为14.2个月，环比减少0.1个月，仍处于历史高点，较2010年底提升5.9个月。

重点城市中，北京的去化周期下降6.4个月，为 9个月，低于10个月的有4个城市，个月的有四个城市，20- 0个月的有两个城市，均与上周持平。

预计5、6月份可上市楼盘将有较大幅度增加，在政策观望期，开发商全年策略尚未有实质性调整，政策压力下，市场成交量回升尚难以消化供应增加，行业库存存在较大压力。

投资建议。近期中央的一系列表态仍在释放政策高压预期，后期趋势尚未明朗，维持短期内板块窄幅震荡的观点。推荐行业龙头万科A、保利地产，以及二线龙头荣盛发展，同时建议关注商业地产个股。