樓市大變局棚改退潮房價或迎來斷層式狂跌
发布时间:2019-09-14 13:53:39
楼市大变局!棚改退潮,房价或迎来断层式暴跌!
离2018年过去不到30天,但棚改货币化退潮就已经尘埃落定
政策转向,比预想中要快很多
2018,棚改热火朝天
2019,高峰过后就是低谷
2019年多个地方棚改目标“腰斩”,这应当算是中国宏观经济上最重磅的事件
截至1月23日,多个省市召开了地方两会和住房工作会议目前已发布2019年棚改工作目标的省分,其2019年棚改目标均比2018年下降
其中,山西从12.52万套下调至3.26万套;河南从50万套下调至15万套;四川从25.5万套下调至15万套;北京从2.36万套下调至1.15万套;安徽从28.18万套下调至21.45万套; 西藏从3.5万套下调至1.89万套
这么多个“小目标”,今年突然就被腰斩、屁股斩,甚至是大腿斩
棚户区改造原本是一件惠民的好政策,“居者有其屋”但是在过去的几年里,棚改的推波助澜,让三四线城市的房价高歌猛进很多普通居民摇身一变成为“拆二代”,一夜暴富
现在问题来了,没有棚改,三四线城市房价靠甚么支持
打个比方,棚改就像风,房价就像风筝棚改如大风,所到之处房价飙涨棚改力度一降低,房价就稳不住,取消棚改货币化安置政策,相当于风停了,风筝会直接高空坠落
房价暴涨的背后潜藏危机,三四线城市房价怕是要凉了
1
很多人问头条君,你总说楼市在调控:“房住不炒”、“五限大绑”,为何房价还是在涨呢
这个问题确切客观存在,纵观去年楼市调控,那么大消息地产商貌似哀鸿遍野,而实际的统计结果却显示,2018年,我们的房价还是涨了
为何
房价一路飙升,棚改货币化功不可没
这就是调控的挤出效应简单地来说,炒房客和大型房企找不到一线城市的投资项目,只好出走三四线城市
三四线棚改此时正如火如荼,棚改区居民手里有大把补偿款急需在城市繁华地段购房如羔羊一般嗷嗷待宰
棚改货币化相当于央行对三四线楼市定向放水,大拆大建加上大补贴!加上房价普涨的情绪驱动,三四线楼市完全被激活,引发新一轮的全民抢房潮
天时地利人和,房价不高才怪
开发商和炒房客趁机狠捞,恍如他们的天堂,没有“钉子户”阻挠,盖楼这样的老本行,开发商驾轻就熟腾笼换鸟,鸟枪换炮,广阔天地,开发商大有“钱”途
在三四线城市,房子是用来住的,不是用来炒的,这句话的确更恰当一些
转眼间,政策变脸现在棚改断臂,直接影响就是,很多三四线的城市房价涨不动了因为没有棚改,需求受限,房子流动性变低,将会有无数人被套牢在山岗上,比如16、17年那一波加杠杆买房的人
就像一不小心踩踏进猎人提前安放好的“甜蜜陷阱”,从此踏进了自身的命运
一代人的宿命
头条君记得,《三国志·诸葛亮传》里有最后一句话:盖天命有归,不可以智力争也为国接盘,也是天数
2
有人问头条君,为什么棚改会让房价飞涨呢
问题就出在,买房的民众和卖房的开发商之间,气力不对等
一方面,民众的破房子,被强制拆迁了,民众没有房子住,迫切的要买房子
另一方面,开发商是店大欺客,对于急切买房子的民众,坐地起价,本来房子5000一平米,民众拆迁后拿的钱,国家本意是让这些民众可以买100平的大房子
但开发商看着拿着大把拆迁款的民众眼红,于是大宰肥羊,看准民众没房子住,急切买房的心情,说房价现在不是5000一平了,是10000一平了,小老百姓你这点钱,只能买50平了
没有房子住的民众,迫不得已,为了有个房子遮风挡雨,只能接受
于是,在棚改前,三四线城市烂大街的,无人要的开发商的新房,成了抢手货,房价一下子坐地起价,翻倍的涨了起来
开发商赚得盆满钵满
“棚户区改造出台的背景,本意是要解决房产去库存和民生问题,但在履行中走样,影响房地产的价格,直接房地产化了,就不是棚改了”
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三十年河西,三十年河东潮退了,才知道谁在裸泳
在上行期,中国式房价上涨,向来是皆大欢喜式货币放水和情绪驱动的双重效应,让三四线也能获得与一二线相同的上涨能量
但当楼市进入下行期,逻辑就发生变化这个时间点,看的不是谁还能上涨,而是谁抗跌能力更强
棚改这个ATM不给取钱了,唯一支撑三四线房价的支柱已经没有了
大家都知道,房价短期看政策,中期看土地,长期看人口
这些三四线城市房价暴涨,仅仅只是因为棚改发的钱无处可去,最后流入了房地产而并不是因为经济增长、产业汇聚、人口流入等等利好
靠放水支撑的资产价格上涨疾如迅雷,但在潮水退去以后的调整也会一泻到底
过去两年靠棚改迎来一轮补涨的三四五六线城市,可能要面临巨大的房价下行压力
统计数据更直接一些:过去三年,三四线城市棚改比例占到近九成换句话说,这些地区房价的上涨也是棚改间接催生的
靠棚改赚钱的预期被打消,主流资金将会继续回归根源,重回一二线核心城市头条君预计2019年,一二城市的机会将更会更多
1二线城市,有强劲的人口红利和产业拉动,楼市即使降温,也不用担心房价大落
反观有些三四线城市,既缺少产业,又没有大量人口作为支持;如今没有棚改的弹药补给,房价下跌之势更加显眼
棚改货币化加速退潮,房价暴涨的城市再无游移空间
很多人隐隐听到,冰川崩裂的声音
注:头条君每天原创,呕心沥血,长期坚持真的不易,坚持是一种信仰,如果觉得不错,在阅读后顺便右下角点“赞”,以示鼓励友情提示:新版本右下角“赞”已改成“好看”哦~
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