任志強房價回升至少需9個月

　　任志强：房价回升至少需9个月

　　2月5日，全联房地产商会执行会长、着名房地产专家任志强现身广州参加某峰会时指出，回顾过去一年，经济和房地产市场下滑的主要原因是个人消费信贷变化由于市场低迷，去年下半年，限贷政策放松、央行降息等一系列利好政策接踵而来；与此同时，除了北、上、广、深仍未取消限购政策，其他城市都已取消正是在系列优惠政策的刺激下，房地产销售出现回升，市场回暖明显对2015年的整体判断，任志强预计，GDP下行的压力将继续，目前楼市库存压力仍很大

　　今年有可能再降息

　　2月4日，央行时隔33个月再降准在任志强看来，2014年的经济下滑和房地产市场下滑的主要原因是个人消费信贷的变化，真正影响市场的是信贷利率

　　“每年12月翘尾，去年更为严重”任志强认为，这得益于2014年6月份后部分城市取消了限购，9月30日取消了限贷，从8月开始，有十几个城市楼市成交开 始回升，直到翘尾

　　他表示，今年1月的楼市情况并不太好，如果物价延续走低，有可能再一次降息，这对楼市绝对是利好

　　房地产仍是支柱行业

　　任志强表示，“有人说房地产不灵了，其实主要是增长能力减弱，只是增速降低了，事实上市场仍然是在增长房地产投资下降对中国经济的影响大于其他行业

　　任志强认为，当城镇化率达到70%之后，二手房交易将超过一手房，一手房交易率会逐渐下落目前，一线城市二手房交易和一手房的比例方面，北京是1.1∶1，上海是1.3∶1，二手房交易比例略大于一手房，但真正要颠倒过来还有十多年的时间，”拐点“还远未到来即便像美国 这样二手房交易超过一手房的国家，房地产仍是支柱产业

　　今年4季度房价会正增长

　　对于今年的楼市行情，任志强认为，”总体上看，2015年肯定会比2014年好得多，大约接近2013年“任志强表示，部分试点城市正开始酝酿房地产个贷证券化，目前已在申报中从2008年提出的房地产基金和个贷证券化，到现在实际上只有一些试点，并没有铺开，但今年可能会有所举动有可能有两到三个城市必须开始的试点

　　任志强表示，目前楼市的库存压力仍很大”整体来看，一年10多个亿，去年12亿平方米的销售量，只是以往半年的销售量“他表示，楼市库存压力存在区域化差别有些地区供不应求，有些地区供过于求缘由在于人口的大量移动大部分的人口和财富都转移到一线城市去了，比如北京、上海每一年新增的人口就约60万

　　任志强指出，今年房地产行业销售会逐渐回升，由于经济形势的好转，货币增长的增量，会改变一些刚性的需求，如果不增加货币政策量的话，房地产投资将增加5%左右今年第二季度市场会开始走强，但要房价迅速上升，最少还需要9至12个月的时间”估计到今年的第4季度后，房价就有可能从底部回升到正增长2016年后，这个下行周期就能基本结束