成交量比新政出台前减八成不确定性或引均价美食

本轮调控新政刚刚落地，上海住房整体成交量就迅速下滑，但房价却依旧维持在高位。资金较为充裕的开发商多在观望，推迟开盘时间，购房者则由于对价格调整有较强预期也开始观望，于是市场陷入了新一轮胶着状态。

首先扛不住的是二手房市场，新政满月第一周，上海二手房平均成交价下跌近两成。一手住宅均价也跌破2万元/平方米关口。

分析人士指出，基于一些不确定的因素，市场的波动幅度正在加大，由于税的预期仍在，价格或将继续下行。

成交量锐减八成

新政发布以来，市场面临巨大压力，成交量迅速冰冻。

从中房信集团了解到，目前上海新上市的楼盘或是半年以上没有推过房源的楼盘，开盘期的去化量均不到两成。在正常情是否能迈过政策这道最大的关卡况下，开发商对项目开盘的基本预期是维持在五成去化量左右。

最近一周还能够通过Wi-Fi播放络订阅音乐，成交量虽出现了小幅上扬，但依旧处于低位。佑威及楼市专评联合的显示，上周（5月17日-5月2 日）上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，相比前一周6.0万平方米的低谷，回升了27％，但依然只相当于一年来周均水平的四分之一。

美联物业市场研究部的统计也显示，上周全市共成交1981套商品住宅，环比回升 6.06％；日均成交套数为28 套，较上周再次小幅回升75套。不过因为周成交量依旧没有迈过2000套的门槛，所以楼市总体成交量依然在低位徘徊。

中房信分析师薛建雄告诉，相比新政出台前的上海房地产市场而言，整体成交量已经下降了近八成。

供应量方面，回顾4月份，全市共推出了65批房源达127.04万平方米的商品住宅，比 月份的79.5 万平方米高出六成之多。其中政策出台的下半月就有85.09万平方米的新房源推出，是上半月41.96万平方米供应面积的2倍多。

由此可见，政策出台之后，开发商急于将手上房源抛出。但到了5月份开发商由于受到销售量的限制开始延迟推盘时间，供应量不断缩水，上周全市新房新增供应面积为15.86万平方米，环比下跌2 ％，仅相当于年均水平的60％。其中，别墅项目在上周的供应中占有相当大的比例，这正说明，面向刚性需求的有效供应依然不足，该情况也反向影响了成交量的难以攀升。

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