北京新限价房体系效果存疑陷分配难题.蹭飞

发布时间：2021-03-08 13:27:20

整个5月，北京楼市的热门话题都离不开土地。就在媒体曝出北京新盘预售证的审批已经升级至分管副市长把关的同时，高价地频出，无疑让相关主管部门难堪。

5月 0日，今年首例以限房价、竞地价方式出让的地块终于入市。不过，这一土地出让方式是否能践行4月北京市住建委提出的新限价房体系，仍有待考量。业内人士分析，如果不能明确购买对象等分配方面的政策，新限价房最终能否实现平抑房价的目的仍然存疑。

新限价房体系

在北京市土储中心推出的三块经营性土地中，昌平沙河镇地块最终确定将使用限房价、竞地价方式出让。这是继2011年9月以来再次使用此方式出让的土地。

实际上，以沙河地块为代表的限房价、竞地价地块只是北京楼市调控政策设计中新限价房体系的第一只螃蟹。根据北京市的调控计划，以限房价、竞地价出让方式推出的地块可能在今年下半年大规模面市。

从这一次北京市土储中心推地的方式来看，很可能每次在推出几块经营性用地中选择一块或两块土地作为限房价、竞地价地块出让，计划推出的 70公顷中效型宅地不会全部采取这种出让方式，预计最多能有1/ 地块采取这种方式。一位接近北京市住建委的人士表示。

不过，这位接近北京市住建委的人士告诉，针对以限房价、竞地价方式出让的地块上建成住宅的销售政策，政府方面还要等地块出让之后视情况而定。据这位人士透露，后期是什么样的政策，还要看这类地块受不受市扯迎而定。

在国五条的调控要求下，北京市政府出台了最为严厉的实施细则，并构建了新限价房体系作为核心调控思路。

对此，北京市住建委主任杨斌的解释是：限价房序列管理是一个针对商品房的新概念，主要为解决自注改善型中等收入夹心层的住房需求。部分适合夹心层的商品房，将纳入该管理序列。而什么样的人具备购买资格、该类房屋再上市需满足怎样的条件，具体细则正在研究中，并将很快落地。

而据了解，杨斌所提到的夹心层也正是新限价房和以往两限房的最大区别。以往的限价房针对中低收入家庭，其属性是政策性保障房；而本次北京市提出的新限价房概念，是满足自注改善型需求的产权完整的商品房，主要针对的是中等收入家庭。

新限价房将通过土地出让、税收政策优惠等措施，保证最终出售的住宅处于中低价位。上述接近住建委的人士表示，其中限房价、竞地价的土地出让方式由于之前也有过试点，操作相对较为容易而率先实行。

需求基础依然庞大现在对于什么样的地块适合推新限价房，限定什么样的价格，国土部门也需要逐步摸索，中国房地产学会副会长陈国强表示，地块推出后，一旦开发商不买单导致流标，不仅无法稳定市场，政府收储的成本也无法平衡。

实际上，限房价、竞地价的出让方式在北京新限价房体系中被提出来后，就已经有开发商对此不看好。

我们现在做配建保障房的项目就没有利润，有的甚至还亏钱，要靠其他项目来背，如果政府再大规模推限房价、竞地价，我们能挣钱的项目就更少了。北京一民营房地产开发商对表示。

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