限高令解禁放行亿豪宅泰禾北京地王均价.鼓励

发布时间：2021-03-09 12:16:52

有分析人士认为，4万元预售限高令已经正式放开，但高端项目供应量和成交量不会集中爆发，房企若想取证，定价仍需谨慎

据证券报道执行了两个多月的高端项目限高令正式解禁！1月19日，北京市住建委颁发了2014年首批个住宅项目预售许可证，其中两个为高端住宅类产品，取证价格均在6万元/平方米以上，总货值约91.5亿元。这被业界解读为 4万元预售禁令正式放开。

这些项目依然是被限价的。首席分析师张大伟认为，以泰禾北京院子为例，预计最后成交均价在7万元/平方米左右，而该区域内此前拍出的地王地块，楼面价即已接近5万元/平方米，与之相比，泰禾北京院子销售均价是低于预期的。

同时，亚豪机构副总经理高姗也向表示，虽然禁令放开，但为了避免均价出现阶段性大幅上涨，堆积等待入市的高端项目不可能一次性放开，房企若想顺利取得预售许可证，定价仍需谨慎。

高端项目限高令破局

昨日，据中原地产研究部统计数据显示，2014年1月19日北京有2个高端项目集中入市，其中受到广泛关注的昔日地王泰禾北京院子合计入市住宅274套，住宅部分销售面积为6.7万平方米，预售均价为7.6万元/平方米，预售住宅总货值为51.5亿元。

此外，卢沟桥悦园项目299套住宅预售许可证获批，住宅销售面积为5.96万平方米，均价6.7万元/平方米，住宅总货值达40亿元。

由此获悉，两个高端项目预售均价都超过了6.7万元/平方米，总货值则约为91.5亿元。

事实上，这被业界解读为，4万元限高令正式解禁，豪宅市场将迎来春天。

中原地产研究部的一组统计数据也显示，201 年北京均价超过5万元/平方米的高端物业成交套数为2 6套，同比上涨了71.5%。不过，高端市场的整体成交价格并没有大幅上涨。

对此，张大伟表示，201 年拍出的高价地项目将在2014年陆续入市，预计高端市场将依然保持成交量大涨，售价微涨的趋势。

无独有偶，高姗也认为，虽然禁令放开，但是为避免北京楼市成交均价出现阶段性大幅上涨，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行。

因此，高珊预计，2014年上半年高端豪宅市场的供应量与成交量均会出现一定攀升，但不会出现集中爆发的现象，从而确保整体市场的平均交易价格不会因高端项目的集中入市造成结构性拉升，降低对市场预期形成的不利影响。

此外，高珊表示，若下半年自住型商品房大量上市，同时具备签约条件后，高端市场的预售证审批将可能出现适度放宽。

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