上周新居销售量环比下落销售乏力走势低.蹭飞

发布时间：2021-03-09 19:51:30

上周新房销售量环比下落53% 销售乏力走势低迷

面对年中大考，上半年销售事迹不佳的众房企临阵抱起了佛脚，虽然为了能够冲刺一个好成绩使出了浑身解数，但是销售业绩依然并不乐观。

2014 年第23 周（2014 年6 月2日-2014 年6 月8 日），北京商品住宅市场销售环比量价齐跌，受端午小长假影响，销售量大幅下滑，均价亦有回落。

新居销售大幅下滑销售乏力走势低迷

据联合世联地产统计数据显示，上周新房共销售592 套，环比下落52.83%；销售面积6.09 万平米，环比下降54.65%；销售均价23356元/平米，环比下落5.18%；销售金额14.22 亿元，环比下降57%。

上周销售排第10楼盘

从上周销售套数来看，北京销售套数排第10上榜项目以刚需产品为主，较低均价仅5891元/㎡，较高均价也仅为29049元/平方米，故拉低上周整体销售均价。上榜楼盘总销售套数187套，占北京全市第23 周销售套数的31.59%，较上周下降12.08 个百分点。

从上周销售数据来看，刚需小户型产品依然是市场主流，且与自住型商品房差异较大的产品占据销售主力。从上周销售面积区间来看，主力销售面积为平米，销售套数为244套，占比为41.22%，较上周下降6.83个百分点；次主力销售面积为平米，销售套数为129套，占比为21.79%，较上周上升5.77 个百分点。

以推动2011年各项工作顺利开展；了解群众对党委、政府及职能部门、基层组织工作的反映、意见和要求对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，随着上市房企中报大考来临与海内外融资本钱的持续高企，房企出货意愿将持续上升，但是购房者担心高位入手资产贬值，观望情绪正在加深，销售后续乏力。

任启鑫预计，未来楼市将步入调整阶段，供需逆差将进一步加大，在自住型商品房构成实际销售之前，未来销售量的低迷现状仍将在一段时间内存在。

不过，央行副行长刘士余在5月12日提出“房贷利率要公道定价，满足首套房贷款需求”，在业内人士看来，有可能促进房地产行业回暖。

“首套房贷款的利率下调，有可能刺激房地产市场回暖。” 对央行表态，业内人士分析，首套房贷款的利率有望在近期下调，审批速度也将加快，这样一方面降低了买房人的实际支出，另一方面也有助于缓解开发商的资金压力，并可刺激房地产市场销售量的回暖。

数据显示，上周北京房地产市场1、二手房总销售套数为1669套，环比下降46.78%。其中1、二手房的销售比例为0.55，与上周相比大幅下降。1、二手房总销售面积为16.07万平米，环比下落47.07%。一手房销售量与二手房差距拉大，一手房受假期影响更大。

新房库存量突破8.6万套实质性降价将来临

月份的供应高位与销售低迷令北京楼市库存量直线上升，房企库存压力正在延续加大。

数据显示，截止2014年6 月8日，北京全市一手房商品住宅可售套数为86955 套，较第22 周大幅增加2261套；可售面积为1102.13 万平米，较第22 周增加19.21万平米，存量继续大幅增加。

上周北京新增预售证2 个，分别是通州的位于京贸国际公馆和位于房山的首开·熙悦山，推出房源776 套，总供应面积7.54 万平米。

在去化日趋困难的刚需市场，房企的推盘强度与让利幅度也正在不断增加。除了零首付、特价房等多种折扣外，频繁推盘、顺开、以及直接以低于取证价的价格开盘也开始频频出现。

对此，任启鑫认为，这些直接反映出了当前中低价位房源销售难度的与日俱增，以及房企欲加速出货刚需房源、洗牌产品线的心理。一向以刚需为主的北京商品住宅市场，其买方特点将日益明显，这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道，尤其是供应同质化的郊区，或将进入实质性的“以价换量”阶段。

此外，截至6 月8 日，北京新增预售证129 个，总推出房源52820 套，总供应面积550.69 万平米。

对此，世联行分析认为，若按近8 周北京全市一手房市场平均销售1253套的速度，目前的住宅存量约需69.40 周被市场完全消化，与第22周相比有所拉长。

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