商业规划原则总结.鼓励

商业计划原则总结

社区商业 计划原则

1.商业价值较大化原则

商铺的布置应根据前述的地块商业价值分析结论进行斟酌；首层（含双首层）商业面积尽可能多，2F面积适量减少，如出现3F商铺，则斟酌通过首层设独立的门厅出入口，将首层人流引入；可通过增加地面停车、天桥、公交车站接驳、增加商业导视/广告等情势来改变地块原商业价值（土地属性改变）。

说明：重庆龙湖春森彼岸紧邻城市快速干道北滨路，通过广场、停车场、集中广告位的情势，增加外部人车的停留，从而到达增加商业价值的目的。

2.连续性

商铺布局尽可能连续、成环，避免出现袋状尽端式等商业死角（以下图示），商铺尽可能不被公共服务用房（如社康核心、服务站、卫士间等）打断，当社区入口过大影响商业连续性时，应综合考虑其布置；避免交通体（电梯、疏散梯等）遮挡商铺或占据转角等商业价值较高的区域；有商业内街出现时，避免出现单边商铺；、避免在转角铺出现实墙，需要开门或橱窗，增加商业展现面。

3.可达性案例

应避免商铺与周边道路出现较大高差。

注意停车位的计划及人流、车流设计：增加商铺周边地面停车增大了消费的便利性，有利于带旺商业，如考虑与小区车流分开管理，需与物业（或商业）管理公司进行协商解决，单独进行流线设计。避免出现景观的水景、绿化带遮挡商业流线。

4.可视性

商业界面的昭示性，特别注意在城市道路上的可视性；在适当的位置，需增设商业的大标识。避免出现建筑构筑物遮挡商铺的情况；避免出现景观的绿化、部品遮挡商铺。

小结：

1、道路越宽、则视线受影响越利害，需要适当的后退一些广场空间作为过渡；

2、道路绿化对商铺视线的遮挡也比较厉害，因根据视野分析，做分级的广告设置。

其他注意事项：

1、塔楼尽可能避开底层的商业布置，减少塔楼结构对商铺划分的影响；

2、与住宅层紧邻的楼层不允许出现餐饮；有餐饮功能的商铺要设烟道；

3、建议有餐饮功能的商铺须设置后勤区域：卸货通道、货梯及垃圾房；

4、如有大中型餐饮主力店，应考虑厨房位置，预留相应的装备及管井位置。

商铺划分原则

销售型社区商业2层以上的常见流线处理方式比较

综上所述，B类型较好的平衡了销售和经营的需求。

动线设计原则总结

1、首层解决人流动线，2F以上的商业人流依托首层带动；

2、若出现3F商业，则按照大铺考虑，并在首层预留独立门面及竖向交通保证人流从首层引入；

3、当外部条件影响（如场地有高差或有外部立体人流引入时），可斟酌双首层及立体人流动线，视项目具体情况再议。

面积分配原则总结

1、通过商业价值排序分析，在合适放置商业的区域，商业面积尽量多的放在1F，2F次之；若商业面积过大必须出现3F，则3F依照大铺考虑，并在首层预留3F商铺的独立门面及立体交通；

2、商业的外摆位不得占用商业面积，需保证商业的经营面积；外摆外尽量在一层设置或顶层露台。

标准铺

标准铺的定义：避开塔楼，不受到塔楼剪力墙影响而便于划分的商铺。

标准铺的划分原则：

1、建议面宽进深比宜控制在1:3以内，不超过1:4；标准铺面宽视地下车库柱而定，柱一般为.4m，所以面宽宜为.2m；

2、单向疏散的标准铺进深建议控制在15M；

3、高层底商单铺面积大于60平米（尽端可放大到75平米）的标准铺需两个门疏散，两个出入口之间间距需大于5米。

宝瓶铺

宝瓶铺的定义：两种情况下可能产生宝瓶铺（也俗称“大肚子铺”） 。

宝瓶铺的划分原则：

本周周初消息面静淡1、保证“瓶身”位置的进深能满足商业经营的需要，具体项目具体分析；

2、保证“瓶口”位置的面宽满足正常的标准铺面宽。

转角铺

转角铺的定义：转角位置商业价值较高的铺。

转角铺的划分原则：

1、在商业价值较高的临街面，转角铺要保证朝向主街道的个数；

2、每一个转角铺保证尽可能不出现大面实墙，保证橱窗的展示面；

3、转角铺前面尽可能不要有楼梯景观等遮挡。

常见的两种转角铺设计思路：

A. 保存转角界面完全，斟酌品牌主力店，划大铺；

B. 斟酌转角界面价值较大，划小铺。

其他情况：

当商铺位于塔楼投影部位：遭到住宅剪力墙结构限制，会出现商铺形状不规则，或内部有横向剪

力墙导致商铺空间不完整。

设计原则：

1、根据剪力墙位置划铺，商铺内尽可能避免横向剪力墙。

2、当确切无法避免横向剪力墙时，保证该铺的实际使用面积和有效展现面，并结合业态考虑其使用。

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