老汉6年前在北京买套房出国回来后惊呆了

老汉6年前在北京买套房出国回来后惊呆了

近期看了一部电视剧叫《都挺好》，看完以后我觉得有必要分享给大家，所以今天就带大家唠唠看完这部电视的心得。

印象比较深刻的是影片中的主人公苏大强看好的房子，因为没有交意向金儿被别人买走了的故事。

剧中：苏大强和大儿子苏明哲看好了怡和苑那套房子，准备去中介交定金的，却被中介告知这套房子已经卖出去了。中介解释，这套房子，户型比较稀缺，房子比较抢手，已经有客户提前交了意向金了。苏大强很很生气，觉得买个房子磨磨唧唧的，意向金也不交，最后到手的房子被别人买走了。

其实意向金在二手房买卖中很常见，正常情况下，在看过房子后，还没谈价，中介会让买房人交一个意向金，如果谈成了，中介就把钱给房东，转为定金；如果双方没有谈成，则由中介退给买房人。

人们常说艺术源于生活，高于生活，真是太真实了！

现实生活中确实有很多这样的事情，买房总是犹豫不决，拿不定主意，没有交意向金，导致最后看好的房子被别人买走了。

一个亲身经历的事情：之前王姐打算买房投资，找看了两个房子，一个是33平的，一个是40平的。王姐想要33平的房子，售楼处报价是45万，这边可以交个1万的意向金，我们可以帮她谈到你心理的价位的就签合同，后来说跟自己老公商量商量，如果可以的，过俩天直接带首付款来交钱，把房子定下来，建议王姐交一个意向金，王姐说意向金先不交。然后第二天联系王姐的时候，王姐告诉我已经到安徽出差去了，说回来再考虑。过了一周吧，王姐也没和我打招呼直接到售楼处了，想再看一下，结果王姐上次看的33平米的房子已经卖出去了。

当时王姐很生气，觉得不可能，肯定是我们想卖高价才会这样交的，我们就说，你意向金也没交，房东卖房，谁付这个钱，房子就是谁的。

意向金、定金、和订金的区别

那么何为意向金？意向金是表明购房意向并附有条件的定金。一般情况下，购房者在有购买意向后，通过中介以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。买卖双方没有达成一致，意向金是随时都是可以退的。

很多人都弄不明白定金和订金的区别，定金和订金最简单的区别就是订金不具备法律效应，只能算做是预付款，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。而定金是则相当于一种担保的方式，如果交了定金就说明保证会履行相应的条款，因此，如果买家反悔，卖家有权不返还定金。

简单一句话总结就是，意向金和订金都是可以退的，而定金是不能退的。

为什么买房一定要交意向金？

1

看中房子交意向金，向开发商表明购房意向

剧中，苏大强看中了怡和苑的房子，但因为没有及时交意向金，向房东表明购房意向，而被其他的人捷足先登。在实际的市场中，稀缺的房源，都是不愁卖的。如果一旦遇到着急卖房的房东，加上房源比较好，想要买的人比较多，小房建议最好给个意向金，这样才会让房东觉得有买房有诚意，进入到谈价的阶段。最后如果双方没有达成协议，最后这个意向金都是可以退的。

2

买房交意向金是为了帮你留住房子而已

不少买房人都会有一个毛病，买房不决，明明看中了房子，非要等等，等到自己想好了，再去买的时候，发现房子已经卖了。买房交意向金更多的是为了帮你留住房子，一旦遇到抢手的房子，没有交意向金，连和置业顾问谈价的机会都没有。

3

意向金可以退，但是想买房就一定要先交意向金

买房人对于意向金最大的误解就是交了意向金，如果不买，钱就打水漂了。实则不然，意向金是为了留住房子，表达自己的购房意向，不是定金，当然，如果买卖双方价格谈拢了，可以将意向金转为定金，如果价格没有没谈成，意向金是一分不少的退回的。

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谁先交意向金，在同等条件下就有优先权

很多时候，售楼处卖房，不光是要看买房人的意向，也会看谁能更快的付钱。谈好价格并不意味着最后能成交，正常情况下，售楼处都会把房源表挂在售楼处，谁先付钱就先跟谁谈，如果你先给了意向金，那么置业顾问优先考虑的就是你。换句话说，谁先交意向金，在同等条件下就有优先权。

5

只要交意向金就可以让置业顾问全力帮你砍价

买房人交了意向金，不仅可以向房东表示购房诚意，也会让中介看到，为了促成成交，他会站在你的角度帮你考虑，谈到你可以接受的价格。

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交意向金可以保障购房权益和你的利益

正常情况下，意向金都是先在开发商财务手里的，暂为保管，如果买卖双方价格谈妥，财务拿了钱，那么意向金就转为了定金，这个时候开发商是不能反悔的。记住，房子不是你看好了，就是你的，要交了钱才是你的，交意向金在一定程度上是可以保护购房者的权益的。

看完的朋友们一定会明白点什么，所以以后要想买房，一定要记得先把房子定下来哦！

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