仁恒一季度净利润同比下滑.DG

新加坡仁恒置地集团公司（下称“仁恒”）日前公布了2010年一季度业绩：净利润同比下滑2 ％至1900万新加坡元（下称“新元”），主要是因为确认销售收入减少及利润率收窄。

形成对照的是：《第一》查阅了仁恒2009年年报，当年净利润丰厚：2009年的股东应占净利润达 .25 亿新元，同比2008年的2.258亿新元，激增44.1％。而受惠于物业平均销售价及全年毛利的增加，2009年利润大涨 8.9％，达4. 6亿新元。

2010年一季度，仁恒的销售收入同比下滑7％至1.7 亿新元，名义销售均价上涨0. ％至25050元人民币/平方米，被交付建筑面积小幅下滑所抵消。

季报显示，一季度主要的贡献来源是上海仁恒河滨城三期，占期内公司物业销售收入的47.7％左右。昨天下午，本报致电位于浦东新区的仁恒河滨城售楼处，得到的答复是，新一期的新房源销售均价大约为55000元/平方米，价格比肩浦东星河湾。

由于仁恒大量的销售集中在上海，新“国十条”对其冲击较大。上海中原地产研究咨询部经理龚敏对于仁恒河滨城、香港花园、绿城玫瑰园二期等上海豪宅项目做了最新的价格细分结构走势分析：中高价位豪宅受新政影响明显下滑，价格左右摇摆。豪宅市场正面临前所未有的“内忧外患”。新政打压恶化供求格局，势必挤压部分楼盘价格先行松动，加上楼市预期逆转，“看跌”情绪势必影响后市成交。沪上调节持有阶段的税收政策或于近期出台，短期市场内新一轮大幅调整才刚刚开始。

据了解，今年二季度，该公司将继续推出上海运杰河滨花园二期、苏州（,,）仁恒(公寓)、天津仁恒海河广场一期和珠海仁恒星园二期的新项目。此外，新江湾城D 地王项目也将在今年下半年入市。

昨天，本报以购房者身份获得的咨询答复是，D 地块项目将规划为公寓和叠加别墅，均为大户型，预计今年八九月开盘，目前价格未定。2007年11月，D 地块以1 .01亿元的价格落入仁恒囊中，成交楼板价高达2万元/平方米。

好处就更加明显。上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡表示，假如该公司高端物业产品的销售价格保持一定的向下空间，或者在定价环节上适当降低销售溢价率，或许可以换回更多的实际成交量。

中银国际在一份研究报告里如此评价仁恒面临的主要风险：如果中央政府继续出台严格的紧缩政策以避免房地产市场过热，那么未来两年仁恒或许无法达成销售目标。