仅消化库存就需近两年沪别墅价格恐继续下滑.鼓励

以往被开发商视为“点金石”的别墅产品，在这一轮调控中逐渐败下阵来。数据显示，截至今年第二季度，上海别墅市场存量已高达247.2万平方米。如果以7月份10.9万平方米的成交量来看，仅就这部分存量消化便需要近两年时间。

让知识在一定的技术规则和文化脉络下得以不断组合和拓展。为用户提供一个创造性的络平台21世纪不动产上海区域统计显示，2011年第二季度期间，上海全市新建别墅供应面积为77.41万平方米，环比增加99.6%、同比增加19.8%。与此同时，成交面积却在下降中，环比跌幅为28.8%至 0.55万平方米，同比下降了17.6%。

别墅产品供应高峰的来临，导致期内出现了46.86万平方米的新增存量。21世纪不动产分析师表示，这一新增存量已接近去年全年新增存量水平的4.7倍，目前上海别墅市场的总存量已高达247.2平方米。

从市场实际反馈来看，如何消化这一库存量仍是问题。上海搜房数据监控中心提供的数据称，仅在8月8日至8月14日一周时间内，上海别墅市场56套的周成交量，有45.6%的环比跌幅；成交面积11729.66平方米，更是比前一周大幅下探51. %。

纵观今年上半年上海别墅市场整体情况，其成交态势只是表现平稳。据上海搜房数据监控中心统计数据，2011年上半年上海别墅共成交2809套，共计64.7万平方米，平均月成交量达401套。成交套数和成交面积方面，与2010年1~7月同期相比，分别有17. %和18.6%的同比跌幅。自今年1月份达到676套月成交最高峰之后，上海别墅市场月成交量多在400套左右。

随着供过于求的后市预期逐渐加大，7、8月间新建别墅供应量屡创新低。据21世纪不动产上海区域中心统计，7月全月及8月1~16日期间，上海别墅市场供应面积分别为8.76万平方米和 .5 万平方米，仅为去年月均供应水平的57.4%和2 .1%。