多城市限购令出台假离婚等曲线购房怪招频出.蹭飞

“新国八条”和税试点吹响楼市第三轮调控“集结号”，限贷、限购、提高二套房首付等频频“亮剑”。面对重磅新政配套细则出台前的空当，各路买家纷纷出手抢搭楼市末班车，规避调控的\"曲线购房\"怪招也是暗流涌动。

超半数城市调控细则迟到

截止目前，全国正式出台“国八条”调控细则的城市已经达到11个。但是按照国务院“国八条”的要求，全国有 6个城市应该在2月20日之前出台地方调控细则，过半城市细则已经迟到。

国务院办公厅于1月27日发布关于进一步做好房地产市场调控的通知，即“国八条”，在第六条“合理引导住房需求”中指出，已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

据媒体称，一位接近住建部的专家表示，部分城市调控细则迟到并非个案，也不是行政程序的问题，而是有的城市因为担心房地产调控过猛，对当地房地产市场带来较大的影响。

截止目前，青岛、长春、上海、南宁、成都、贵阳、北京、哈尔滨、南京、太原、石家庄等11个城市的楼市调控细则已经出台。京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市有 6个。

地产商变相降价

政策对于地产商的资金遏制，在2010年也早已进行布局，目前则已经逐渐呈现了效果。不仅是系统，证监会、行业也在一年内陆续对地产行业的融资需求亮起了红灯。地产商的资金绷紧之时，春节前开启的又一波楼市调控，以及各地限购、房产税等调控措施，相当程度上抑制住了住房需求，一场胜似2008年的地产危机看似正在蔓延。在这样的之下，不同结构、不同资金实力的地产商也正显现出不同的市场应对方式。

它仅仅为配合陆军和海军作战而执行一些简单的侦察任务据媒体报道， 月将是考验今年楼市淡旺的关键。以上海为例，随着国八条与上海落实细则，以及上海房产税刚刚出炉的影响，在刚过去的一周，上海的一手商品房住宅市场再现“零开盘”，这已是春节假期后，上海楼市度过的第二个“零开盘”周末。

“一方面2月是传统的淡季，另一方面现在市场正在大肆看空，此时开盘就等于撞在了枪口上了。”易居中国分析师薛建雄表示。

2月18日，上海出台《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》，对于房产税的征收问题，上海规定了未来所有购房者都要签署一份认定通知书，也就是以书面通知的形式告知未来可能成为房产税缴纳对象的潜在纳税人，不得以“不知道”为理由拒绝按年度缴纳房产税。

此外，上海此份通知要求开发商、中介签合同时应当履行限购告知义务，并核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料；非上海户口买房时交易中心需查验纳税证明、户口本、结婚证明等。

在诸多政策的合力“围剿”下，调控对于市场的作用力越发显现。据上海搜房监控中心统计，上周，君邑地中海取消了原定2月12日开盘的计划，另外6个获得预售证的住宅项目也均未如期开盘。随着又一周即将过去，这些项目仍然没有发出开盘的信息。而在此间已经开盘的新盘，不得已立即采用了一定的促销方式。

搜房数据监控中心截至2月12日的统计显示，春节后，上海120个楼盘出现了打折优惠，这一批楼盘主要分布在外环外地区，并以宝山盘居多，有的公寓优惠额达到了25万左右。而万科、绿地、世茂等一线地产开发商也加入打折促销的行列，绿地海语墅在2月1日-28日期间，购买公寓可享赠送物业费、装修、礼盒、抽奖等；即使在春节期间，万科琥珀臻园和万科琥珀郡园售楼处春节假期正常对外开放。

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