小区二手房万元平方米业主却不愿交几百元.蹭飞

“窗口正对着一座垃圾小山，晾晒在外面的衣服都吹脏了，大冬天衣服不晾晒出来又很难干。”昨天，家住静安区万航渡路62 号中行小区的居民朱女士向晨报反映，小区堆满建筑垃圾，半月无人清理，影响了小区居民的正常生活。

为什么这堆建筑垃圾堆了那么久，没人清运呢？

垃圾堆成山大煞风景

据朱女士介绍，小区有一户人家正在装修，把建筑垃圾随意堆放在小区两栋楼之间的空地上，老小区本来空间就很狭小，这么大一堆垃圾不仅占去了很多空间，而且影响小区环境，应该尽快运走。

昨天，在中行小区74号门口看到了这座垃圾山，刚一走近，寒风裹挟着腐臭味扑鼻而来。垃圾山大约长4米、宽2米、高2米，主体是几十个灰色编织袋装好的建筑垃圾，也有一些散落的木板、碎砖瓦、空油漆桶，最上面还堆有一些生活垃圾，如外卖饭盒、旧扫帚等，与小区的整洁环境形成巨大反差。

走在小区内，不时见到大楼外墙上挂着牌子，写着“老房子——现号、号，1924年首批建成，共50余幢……”；“九幢头——现号，1929年建成，共计九幢，俗称九幢头……”

据《纽约邮报》报道公开资料显示，中行小区建于上世纪二三十年代，是为以前银行的员工建造的。有居民表示，中行小区房屋看上去陈旧，但属于静安区学区房，而且不少房屋都是一房、两房的小户型，价格炙手可热，二手房单价高达70000元/平方米。

装修工人称将自行清理

小区一名清洁工告诉：“这是装修垃圾，应该是房东自己负责运走，我们不负责清理。”

这座垃圾山的后面有一道围墙，墙上有一扇小门，推开门，看到有一户人家正在装修，门口堆满旧木料和建筑工具，装修工人承认，垃圾是他们堆的，待装修结束后房东会自行清理。门口堆放的旧木料并非垃圾，房东要回收的。该房屋面积约180平方米，共两层，工程量比较大，因此工期可能比较长。

看到，装修工人正在安装木地板，房屋门窗、隔断都已经完成装修，看来工程已经接近尾声。尝试通过装修工人联系房东，遭到拒绝。

物业没处罚权易陷于被动

中行别业居民委员会王书记表示，74号门口垃圾堆放的时间不算长，小区里还有一座更大的垃圾山，堆放了两个月，前两天刚刚清理掉。

小区物业负责人表示，为清运“大山”，一辆载重量20吨的货车，满满地装了两车，还有剩余。

那么，小区装修垃圾的处理原则是什么？“大山”究竟是怎么形成的呢？

据该负责人介绍，当有业主装修时，会将装修垃圾装入编织袋，集中堆放在楼下，由物业提前预约清运车，一般载重量5吨的车可以装80袋垃圾，费用大约 00元。垃圾处理的原则是：当天堆放，当天清运，尽量不拖延。

王书记说，他们曾经多次联系垃圾山的主人，但对方始终不愿露面，说好的清运垃圾迟迟不见行动。见不到房东，物业和居委会都没有处罚权。万般无奈之下，居委会拦住装修工人，不让他们开工，房东这才现身。

起初，房东承诺自己找清运车清理垃圾，但打听一圈，还是觉得物业提出的800元清运费最划算，又提出委托物业清运。同时，房东以“垃圾不全是我的”为由，要求减免清运费。物业与清运公司沟通后告知对方，800元已经是成本价，不能再降。没想到，该房东扔给物业500元，扭头走了。结果，物业只能倒贴 00元清运垃圾。

对于装修垃圾清运难的问题，上海市物业管理协会工作人员表示，目前只能在业主装修前，填好装修单，保安在每天巡逻中留意装修进程和垃圾堆放情况，及时清运垃圾。一旦垃圾长期堆放，物业就比较被动了，因为物业没有处罚权。此时，可以拨打12 19城建服务，向城管或环卫部门报告，或者拨打962121物业服务，请求监管部门处理。至于拖欠清运费或者物业费等行为，可以先委托居委会和业委会与业主协调；协调不成，可以民事起诉。

目前，南京等城市已将拖欠物业费等行为纳入个人征信系统，增加了业主的违法成本。该工作人员建议，可以将业主拒绝清运建筑垃圾的行为，也纳入个人征信系统。

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