新房二手房价格均掉头向下一线房企定价松动.蹭飞

一路高歌猛进的深圳楼市在“ ·25新政”的威力之下终于有了明显的降温迹象。5月下旬，国家统计局发布的70个大中城市数据显示，今年4月深圳楼市已经掉头向下，不仅新房成交价格开始下滑，二手房价更是明显回落。虽然降幅只有0.4个百分点，但这却是4月份二手房降幅最大的城市。

接受本报采访的多位行业人士均认为，深圳楼市已经告别一年半的牛市开始进入深度盘整期。下一步深圳楼市走势如何？重兵布局深圳市场的房企们又将如何应对？

降温明显

国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，虽然过去一个月二线城市房价上涨明显，但北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅已经有所收窄。其中深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，这是深圳二手房价连涨18个月之后的首次下跌。

这是深圳市场掉头向下的一个明显信号。过去一年半以来，深圳楼市上演了疯狂牛市，全市平均房价由2014年底的的29577元/平方米涨至最高点的56149元/平方米，涨幅高达90%。而随着“ ·25新政”落地，深圳楼市应声而下。来自深圳市规土委的数据也表明，四月份深圳楼市已经不复以往：当月深圳一手住宅价格49876元/平方米，较 月跌了11 元/平方米；成交更是大幅下跌，仅有2 40套，环比暴跌47.5%，这也是深圳这一轮疯狂牛市之后的首次下跌。

开发商异动

而对于市场不断弥漫的观望情绪，重兵布局深圳的房企已经有所异动。有深圳业内人士向本报透露，万科位于深圳的部分项目近期开始涨佣，由原来1%、1.2%、1.5%的联动佣金涨至2%和2.5%，其中，万科麓城项目佣金上涨至2.5%，九龙山项目则涨至2%。

紧紧依靠市委分管领导和第五协作组本报从可靠渠道获得的信息显示，深圳万科从四月份开始就启动了涨佣。从2016年4月16日起，万科广场V寓佣金由原来的1%涨至1.2%，该项目商铺万科新天地则从2016年4月19日起，佣金从1.2%跳至1.5%。

深圳万科方面并未否认上述信息的真实性。“万科对市场嗅觉非常敏锐，在市场观望情绪弥漫的背景下，通过提高佣金刺激销售渠道的积极性并不意外。”上述业内人士向本报分析称，万科今年对深圳市场寄予厚望，不排除接下来出台更多的措施来促进销售业绩的增长。

5月底，深圳发布了“十三五”时期深圳市住房建设规划的征求意见稿，规划显示，深圳将长期面临住房供不应求的局面。“十二五”期间，即便深圳超额完成住房建设规划任务，深圳房价依旧上涨了76%，远超居民人均可支配收入涨幅。

未来楼市将如何走？有待研究。