房产税开征将增加房屋持有环节成本有利遏制

房产税开征将增加房屋持有环节成本 有利遏制高房价

近日，财政部已原则同意重庆开征商品房房产税，据报道，重庆将对价格高于市场平均价格3倍的“高价房”收取1%的房产税，并有望在一季度开征。随后，上海也透露说房产税已在12月获得中央批准，并将于今年3月开征的消息。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，重庆、上海开征商品房房产税试点的临近，将进一步加快房产税的推广试点进程。

房产税的开征将增加房屋持有环节的成本，除了有利于遏制高房价，完善房地产税收体制之外，将有利于减少空置（闲置）房源，把闲置房源逼入市场，从而增加租赁市场上出租房源的供应，平抑住宅租金。

伟业我爱我家集团提供的案例显示，假设开征房产税，税率为1%。以国内某特大城市一套地铁站附近80平米精装修两居的市场价为例，目前市价190万，如果空着不出租，按1%缴纳房产税的话，那么一年就要上缴房产税1.9万元。如果把房屋出租的话，每月能收取租金3500元，那么全年的租金毛收入为4.2万元，去掉5%的综合税（2100元），去除空置期损失，装修、家具家电等的摊销费用（1.5万），再抛除1%的房产税（1.9万），那么年净受益大概在6000元左右。不出租，一年就要上缴1.9万元房产税；出租，扣除房产税和其他成本，净挣6000元，里外里相差2.5万元。相信，不少闲置房业主会选择出租闲置房源，冲抵房产税，再获取一定的收益。

未来几年，房价的年均上涨幅度肯定会超过1%，所以即便开征房屋总价1%的房产税，长期持有房产仍然是使资产增值的安全有效方式；短期来看，把房屋出租不仅可以抵消房产税的支出，而且还能有额外的净收益，所以房产税的开征将直接有利于租赁市场上房源的增加。