樓市調控措施春節前出臺預售制度將改革

楼市调控措施春节前出台 预售制度将改革

完善预售制度打击捂盘惜售

针对国务院出台的《关于促进房地产市场安稳健康发展的通知》（以下简称国十一条），在昨天晚上举行的北京两会政务咨询会上，市住建委相干负责人明确表示，春节前北京将出台今年的楼市调控新举措，具体措施将包括完善预售制度、打击捂盘惜售、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等

加快楼盘供应,预售制度将改革

市国土局上周五公示了19宗已供但未开工土地的情况，和63宗2009年已供住宅用地的开工、竣工日期等情况，实际上就是在执行国十一条中的相干措施，加强对闲置土地的处置市住建委有关负责人表示，近期--春节前，市住建委针对国十一条肯定也要出台具体的措施，调控北京楼市

开发商捂盘惜售，新开的楼盘按单元乃至楼层零散开盘，根本买不到房子是经历了2009年楼市疯狂后很多买房人的切身体会

对此，国十一条中也已明确规定，要结合当地实际，合理肯定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售对此，市住建委负责人表示，目前北京的预售规定是按栋开盘，行将出台的新措施将根据国务院的规定进一步完善预售制度，加快楼盘供应，对那些不按照规定开盘预售的，还将联合工商部门联合执法

整合管理部门,缩短房屋交易周期

二手房交易触及多个方面，包括银行按揭、税务、房管等多个部门二手房交易的流程办理时间也因此比较长根据我们的调查，一套二手房从开始办理手续，到最终拿到房产证，最少需要30多天的时间市住建委相干负责人介绍说，下一步北京将整合二手房的各个服务管理部门，除了将这些窗口整合在一起，让购房者减少办理手续而奔波的次数外，还将通过络将这些部门的资源整合起来，加快审批办理的速度

二手房交易,将建统一信息平台

今年北京还将建设一个二手房上交易信息平台，在这个站上，除中介机构或买房者可以公布要卖的房屋情况、价格外，买房者也可以通过这个站，发布自己的购房信息，这将使二手房的交易信息更加公然透明

市住建委这位负责人表示，二手房交易还将健全资金监管制度，这个资金监管类似于上购物的支付宝，买房人的购房款其实不立即付给卖房人，而是由相关部门先临时监管，在所有手续办理完成，买房人拿到房产证后，房款才给售房人

而据了解，目前的北京市房地产交易管理上，要出售的二手房，并没有公示过房屋情况、价格等相干信息

开发商囤地，该收回的收回

对那些确切囤地的开发商，该罚的罚，该收回的收回，绝不手软昨天的北京两会政务咨询会上，陈刚副市长回应代表有关囤地开发商处置问题时明确表示

昨天的北京市两会政务咨询会上，有关市国土局近期公布的19宗闲置土地的处置公示成了热点陈刚表示，如果经过核实确实因为政府审批而延期开工的，将公道延期下一步，北京市将准确测算开发商拿地后的设计、办手续、工程招投标的时间，对出让土地的合同约定开工时间进行严格、合理的测算，将有些审批手续放到招拍挂前进行，最终实现招拍挂的土地，开发商在拿地以后，在短期内就能开工建设，加快楼市供应但对于那些确切囤地的开发商，绝不手软，该罚的罚，该收回的收回

此外，对地王广渠路15号地改计划的问题，陈刚表示，市规委正在对广渠路15号地计划调整申请做公示，公示并不意味着行政审批同意改计划他强调：土地招拍挂以后，核心计划指标是绝对不允许改动的有些指导性的指标，必须通过公示、征得外界的同意后方可调整，否则对其他开发商和老百姓都是不公平的同时，他表示，今后这些规划指标都要在招拍挂前完善

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