香港推樓市兩新政外地人買樓最高征35印花

香港推楼市两新政 外地人买楼最高征35%印花税

10月27日，香港政府宣布开始实施提高炒楼的额外印花税政策：买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税，非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税，这意味着今后非港籍人士或公司买家在港买房后半年内再转手，最多要交35%的印花税对此，多位香港业内人士昨天在接受采访时表示很突然，并认为会引发香港房价下跌，促使热钱流入股市而催涨股价

作为今年香港楼市的第一大卖家企业相关负责人，业内表示，并没有料想到政府会突然出台增税政策，无论新房和二手房的降温都会立竿见影据介绍，目前非港籍人士到香港买房的比例大约占到20%，其中不乏很多豪宅客户和短线投资者，“增税政策首先会从心理上打压上述买家，香港楼市很快会冷却下来，进入一段时间的观望博弈期”

从金融危机后，香港楼市开始止跌回暖，尤其是2%至2.5%的贷款利率，吸引了众多投资客近两三年来重新回到香港投资房产业内人士表示，受到美元汇率的影响，低利率的情况在未来几年内仍难有转变，但当前欧债危机没有解决、中国经济增长不如前两年，国际买家投资香港房产并非真正看重房产价值，而是对中国经济的“软着陆”抱有信心“加上美国货币政策和香港有直接的联系，因此很多热钱流入香港，房地产只是他们拿钱进入香港的手段之一如今提高了进入楼市的门槛，接下来这部分资金一定会转而向香港股市流入，很多公司股价会出现不小的增幅”业内判断说

在香港起家的某地产则对新政给市场带来的影响更为悲观某地产亚太区住宅部总裁认为，新措施属“非常辣招”加大税率及延长额外印花税年期，使得本来就已短缺的香港二手房源进一步缩减，而提高非港籍人士的买房税率，会令香港物业流动量大大降低“我相信，此举将会大大降低香港物业于国际市场的吸引力预计新措施或会令本港楼价下调10%至15%”此外，他表示会与某地产老板商议对策，重新讨论集团的扩张计划