全国房价涨势放缓资金逐鹿二三线城市

全国房价涨势放缓 资金逐鹿二三线城市

国家统计局18日公布的数据显示，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加但房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，房价拐点并未出现

分析人士表示，在持续严厉调控政策下，目前房价增速已经呈现放缓趋势，若要巩固效果，目前的政策力度不能放松

在新建商品住宅方面，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；持平的城市有11个与4月份相比，5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个

从二手房市场来看，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个环比价格涨幅均未超过1.0%

北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，总体来看，5月全国房价涨幅继续放缓从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大

住建部政策研究中心副主任王珏林认为，目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价

数据显示，京沪广深等一线城市房价仍在上涨，房价下降的主要还是二、三线城市

数据显示，5月份北京新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；上海环比上涨0.2%，同比上涨1.4%；广州环比上涨0.3%，同比上涨5.1%；深圳环比上涨0.4%，同比上涨3.7%

“下降的城市大部分地处边缘，也有个别省会城市，但主要的一线和二线城市目前还有一定程度的上涨”张大伟说

但环比及同比涨幅较高的也是二、三线城市，有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等

这显示在调控力度不均下，房价走势出现分歧今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，一线城市的需求很大程度上被冻结，使得大量资金和项目转向二、三线城市

对此，王珏林指出，现在政策应当保持连续性、稳定性甚至更需保持长期性，“房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国”

：全国房价继续普涨 拐点未现

国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，5月份，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量有所增加，但大部分城市仍处于上涨通道，京、沪、深、穗一线城市的新建商品住宅价格同样未出现下滑市场分析认为，楼市处于观望僵持阶段，若要巩固效果，目前的政策力度不能放松，而对房价何时出现“拐点”的预测，业内人士将时间推至三季度甚至年末

在新建商品住宅方面，价格涨幅缩小、持平甚至下降的城市范围继续扩大，70个大中城市中，9个城市价格环比下降，11个城市价格环比持平，3个城市出现同比价格下降，36个城市同比价格涨幅回落然而，从统计城市数量上来看，大都数城市的新建商品住宅仍旧储蓄上涨通道，有房地产风向标作用的一线城市房价也未现回落以北京为例，新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.6%

上海某房地产研究院综合部部长表示，结合之前楼市的投资和销售数据可以看出，楼市高增长势头已经被抑制，政策效果初步显现目前，房地产投资维持高位，但保障房建设也在加速同时，商品住宅成交保持低增长，住宅价格增幅得到控制，开发企业资金面持续紧缩

他坦言，房价涨幅持续下滑，房价出现下滑和持平的城市数量上升，说明房价得到控制，预计6月份，房价上涨幅度将进一步收窄，月份开始，房价会出现拐点，进入下行周期

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显着影响然而，随着这些城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，降价促销的现象也将逐渐增加

张大伟表示，预计第四季度保障房等供应将有明显上涨，局部区域市场很可能在年内出现明显的拐点

但也有分析人士表示，当前房价调控政策已步入平稳期，楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷，政策面进入密切观察期，短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控，在此情况下，只要市场的需求充裕，房价下滑的空间不大

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