2013年房地产用地总体平稳全面反弹可能

　　2013年房地产用地总体平稳 全面反弹可能性不大

　　国土部：2012年全国土地出让面积和价款“双降”

　　“2013年房地产用地市场全面反弹可能性不大”国土资源部上周末发布报告称，随着近期各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施，预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制

　　土地出让面积和价款“双降”

　　据统计，2012年国有建设用地供应69.04万公顷，同比增加17.5%，增速较2011年回落19.7个百分点而随着限购等调控政策持续作用，房地产用地占比同比下降5.2个百分点

　　全国土地出让面积和价款去年出现“双降”数据显示，2012年全国土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元，同比分别减少3.3%和14.7%，而去年同期二者同比增幅均在15%左右

　　“土地出让价款减少主要有三大缘由”报告称，一是土地出让面积同比减少；二是土地出让结构发生变化在国家从严、从紧调控房地产市场背景下，房地产用地占比有较大回落；三是土地出让区位发生调整西部地区由于快速城镇化和承接东部地区产业转移，资金和用地需求较为旺盛，2012年西部地区土地出让价款增加7.0%，而东、中部地区分别减少了23%和6.0%

　　房地产用地供应量整体平稳

　　2012年全国房地产用地供应量整体保持平稳据统计，去年供应房地产用地16.03万公顷，同比减少4.2%，但仍为近年供应量的次高（仅次于2011年最高的16.72万公顷）住房用地供应11.08万公顷，同比减少11.5%，住房用地供应量虽有缩减但仍处于高位，实现了2012年年初确定的“不低于过去5年年均实际供应量”的目标

　　报告指出，若依照平均容积率1.5计算，2012年供应的住房用地可建设16.62亿平方米住房，超过住建部确定的“十二五”期间年均新建城镇住房亿平方米目标的上限

　　截至去年年底，全国未竣工房地产用地48.17万公顷，与上年同期基本持平未开工房地产用地14.45万公顷，比年初减少35.4%，在建房地产用地33.72万公顷，比年初增加31.6%

　　“大量已供房地产用地进入在建状态，表明年内房地产项目开工速度明显加快，有助于保证后市住房持续有效供给，缓解供需矛盾”报告说

　　报告预计，2013年土地市场总体将出现平稳发展态势，但不同用途、不同区域发展的分化将进一步突出在供需双向调理力度的延续作用下，房地产用地供应量也将保持稳中有增态势