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滨海旅游地产投资火 一年内房价将持续涨

未来房价会不会跌？现在还能进行房地产投资吗？这无疑是目前买房人最关心的话题。一个城市的房价走势主要看这个城市的扩张能力和经济发展态势。五年内还不涨不跌的城市的房子千万不能碰。

今年“十一”以后，房价进入一个爆发期。但是，这轮行情还将持续一年左右。预计明年三月份开始，市场会进入震荡期。大家都考虑买房的时候，可能不合适房产投资；反而是大家都快要绝望的时候，是入市的好时机。

一个城市的房价走势主要看这个城市的扩张能力和经济发展态势。五年内还不涨不跌的城市的房子千万不能碰。要么选择北京、上海、杭州这样的大城市，要么选择重庆、江苏昆山这样辐射能力强或者被辐射的城市。未来，上海将超过巴黎，成为世界上轨道交通最发达的城市。以“养老”、“轨道交通”为概念进行炒作的昆山，房产投资潜力巨大。

2009年的房价又走上了一个新台阶。但这个所谓的“高位”也是相对的。经济发展一般的规律是，实体经济先行复苏，然后才是房地产市场。但是，这一次，却走出了房地产市场领涨的特殊现象。明年，通货膨胀的预期一定存在，但是对房地产市场的影响不会太大。我们倒是应该多研究美国这个领军国家的经济态势。美元一旦开始加息，那么大批的热钱很可能撤离中国市场，对中国的房地产市场影响很大。

未来，中国的房地产企业的发展态势会产生明显的分化。过去半年，也是大的开发企业重新建立自己版图的时期。“地王”频现，绿城、万科这样的地产翘楚的销售业绩也上了新的台阶，企业规模得到扩大。

房地产市场发展的另外一个趋势是高投入高产出。客户对产品品质的要求也将大幅提高。未来，房地产企业和金融资本、生态、旅游等行业结合，实现产品价值最大化，才能满足客户的全方位需求。

关于旅游地产，在国外，作为第二、第三居所的定位已经相当成熟，但在国内还刚刚起步。市中心的房产，叫“工作日”住所；郊区的别墅就是“周末”住所；而位于海南三亚等旅游胜地的房子就是“度假”居所了。

对于旅游地产来说，要成为未来房地产的热点和投资方向，最重要的是服务系统和营销系统要跟上。度假产品提供的是周到细致的旅游服务，因此服务系统和营销手法也要有鲜明的度假特色。

滨海旅游地产这个提法是去年才有的，而且目前国内适合滨海地产，并且宜居的项目并不多。而国内最适合搞热带滨海旅游地产的海南三亚，也只有其中100公里的海岸线有条件开建地产项目。像清水湾这样集旅游、健康、养生、度假和投资于一体的地产项目更是少之又少。“物以稀为贵”，因此，在滨海旅游地产的起步阶段介入投资，无疑是最好的时机。

短期的盘整时不可避免的，但房市大跌的可能性很小。一方面，国家大力度的经济刺激政策使得买房人的经济能力得到提升，会缓解房价上升带来的部分压力；另一方面，国外的投资者也长期看好国内房地产市场。

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